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烟台契税征管部门变更 90平以下住房契税1%

2011/3/2 9:49:52   来源:水母网

  中国山东网讯 从3月1日起,契税、耕地占用税由市地税部门负责征收管理,此前该业务由财政部门负责。市民仍可以到烟台市房产交易中心的一楼大厅办理契税相关业务,而耕地占用税则

  需要到市地税局办税大厅办理。对纳税人在2011年2月28日以前已缴纳的契税需要办理退税的,由财政部门负责办理。

  截止到3月1日下午5时,烟台市房产交易中心办理完税22笔。

  契税征管部门变了

  办理地址没变

  3月1日上午,前来市房产交易中心办理业务的市民络绎不绝。在一楼大厅内,一张《关于耕地占用税和契税征管职能划转的公告》引人注目。“征管部门换了,耕地占用税和契税分别在哪里办理业务?”不少市民前来咨询。工作人员表示,市民办理契税的地址没有变,仍可以到市房产交易中心的一楼大厅;而耕地占用税则需要到市地税局办税大厅办理。

  市民办理契税需要提供哪些证件呢?市地税部门工作人员表示,契税所需证件没有变动。市民需要提供销售不动产全额发票原件及复印件;身份证(军官证、护照等)原件及复印件(单位提供加盖公章的营业执照、组织机构代码证副本复印件,经办人身份证复印件);商品房买卖合同原件及复印件;如开发单位代办除提供上述资料外还应提供:加盖公章的营业执照、组织机构代码证副本及经办人身份证复印件;房地产开发企业提供的开盘价格证明和征收机关需要的其他凭证。

  90平方米及以下

  唯一住房契税为1%

  “不同部门征管,契税政策有何变化?”不少市民前来咨询相关业务。

  “目前政策没有变化。我省契税税率为3%。对个人购买经济适用住房,在法定税率基础上减半征收契税;对个人购买普通住房(144平方米(含)以下的),且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。”市地税部门工作人员称。

  此外,契税的纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的地方税务机关办理纳税申报,并在地方税务机关核定的期限内缴纳税款。例如市民张蒙在3月1日购买了唯一一套个人商品住房,面积为80平方米,总房款为60万元。那么,张蒙需要在3月10日之前,前来办理契税缴纳手续。契税为60万元×1%=6000元。

  耕地占用税

  各地税额不同

  耕地占用税都是谁缴纳?

  市地税部门工作人员表示,占用耕地建房或者从事非农业建设的单位和个人,应当按照规定缴纳耕地占用税。其中,耕地占用税实行定额税率。各县(市、区)耕地占用税的适用税额,按照省政府的规定执行。目前,龙口38元/平方米;芝罘区、福山区、开发区30元/平方米;长岛27.5元/平方米;牟平、招远25.5元/平方米;莱州、栖霞、海阳24.5元/平方米;莱阳23.5元/平方米;蓬莱23元/平方米;莱山20元/平方米。

  市地税部门工作人员表示,耕地占用税的纳税人应当自纳税义务发生之日起30日内,向耕地或其他农用地所在地的地方税务机关申报纳税。土地管理部门应凭耕地占用税完税凭证或者免税凭证和其他有关文件发放建设用地批准书。 

责任编辑:姚凤娥

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