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烟台租房市场交易旺 房客怕租金上涨延长租期

2011/3/9 9:31:31   来源:水母网

  中国山东网讯 春暖花开,房屋租赁市场进入旺季。3月8日上午,山东省烟台市民丛菲菲来到四马路一处二手房中介公司看到,在二手房销售信息中,很多二手房标着“租、售”,而前来看房的市民也大多是咨询租房。“和年前相比,房租价格变化不是太大。”丛菲菲说,“房源也挺多,一上午看了三四家呢。”

  二手房租赁市场供销两旺

  王晓东告诉记者,今年二手房租赁市场的旺季要比往年来得晚一些。“往常,一过正月初八前来租房的客户就多了起来,而今年则是进入二月末客户才增多。”王晓东是四马路一家二手房中介公司的销售经理,以前他的主要工作内容是卖房,自去年开始,工作内容转变为卖房和租房兼顾。

  随着天气转暖,二手房租赁市场供销两旺。“近期楼市调控政策频繁出台,很多本来想卖房的房主打消了念头,将手头的房子用于出租,再加上年前积攒的一些房源,现在根本不愁找不到好房源。”王晓东说。

  烟台市民丛菲菲也深有体会。她在环山路一家二手房中介公司租房子,当她提出租住的条件之后,客户经理一下子就给她推荐了四套住房。“往年这个时候,69平方米左右、市中心地段的住房早就没有了,而今年还不少。”丛菲菲说。

  业内人士表示,目前,港城二手房租赁市场流动性非常快,新房源不断出来,一套地段好的住房一般只需要三五天就出租出去。

  部分房客主动延长租期

  目前,二手房租赁市场不仅房源充足,房租价格与年前相比,也没有出现明显波动。

  “外地不少城市房租价格上涨,而烟台的房租价格较为稳定,年前到年后的价格变化不大。”业内人士称。比如解放路一套68平方米的精装修住房,每个月的价格仍旧是1000元至1200元之间,像二马路附近的高层一套60多平方米的住房为2700元/月,价格基本没有上调。

  一家二手房中介公司的工作人员郭蓉蓉发现,不少前来租房的市民租房一反常态,在租房时,总是希望租房的期限更长一些。“以前,顾客一般都是租一年的比较多,而今年租期在两三年以上的比较多。”郭蓉蓉说。原来,这部分租客担心住房租赁价格再次上涨,才想到主动延长租期的办法。

  租客想延长租期,而房东却不买账。“要是在以前,都是房东希望将租期长一点,这样能少折腾。”房主周涛说,“可是现在不划算,去年房租涨得厉害,一年我亏了好几千元。”去年,周涛事先给租客商量好价格,又签订了合同,一年的时间别人的房子都涨了二三百,而他的房子价格却一直没有变,这让他感觉自己吃了亏。今年,他决定合同按照半年签,房客可以续约,这中间可以调整租金。

  警惕“二房东”

  市民租房时需要警惕二房东,小心各种欺诈行为。

  业内人士表示,近年来“二房东”现象越来越多。市民租房时应当提高警惕,有的“二房东”要求新租客一次性支付长期房租后便消失不见,或是将快到租期的房子低价急租给新租客,赚取不义之财。根据我国《合同法》规定,与“二房东”签的合同现在是效力待定合同,如果“二房东”是在房东不知情或不允许的条件下,将房转租给别人,那么所签订的租赁合同就是无效的。因此,市民在租房过程中一定要查看房主的房产证、身份证等证件的原件。

责任编辑:姚凤娥

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