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烟台海景房价格便宜的背后:投资价值遭质疑

2011/3/31 11:19:27   来源:水母网

  烟台海景房

  中国山东网讯 “3500元起价,购房带精装修”、“大海、湖泊、高尔夫三景呈现”、“抄底下一个海南”,现在类似的宣传单满天飞,这是眼下烟台海景房最响亮的广告词。春天万物复苏,开发商也希望在海边最舒服的季节——夏天到来之前,迎来全国各地、世界各地的购房者。

  喧闹的北京漫天沙尘时,几百公里外的烟台可能正是风和日丽的好天气,不仅没有“首堵”的困扰,而且能呼吸到更新鲜的空气。不只是烟台,河北秦皇岛、辽宁大连以及山东的威海和日照距离北京都很近,各地都在兴建各种“海景房”招徕饱受高房价和城市病困扰的都市人。据悉,2012年动车通车之后,北京到山东龙口只需3小时40分钟。大海、沙滩、海景房、高尔夫球场,对于很多在内陆生活的人们来讲,这些要素可谓令人心驰神往。

  物美价廉 吸引眼球

  这些满天飞的宣传单里除了地理位置和房型介绍,很重要的一部分是关于“海景房”和“旅游地产”的概念营销。不仅要通动车,还将建设山东最大的国际机场;不仅有108洞的高尔夫球场,而且还要建设连通山东半岛与辽东半岛、总长168公里的跨海大桥,“生态宜居”、“一线海景”、“旅游胜地”、“天然氧吧”的宣传语渗透在字里行间。的确,烟台的生态环境方面有其独特性:北纬38度,冬无严寒、夏无酷暑,北面临海的特点似乎比青岛更具吸引力,绵延万顷的黑松林原本是作为海边防风林,现在也有了“第二职业”:为居住在那里的人们提供独一无二的富氧空间。更吸引眼球的不只是优越的自然地理条件,而是低廉的价格。这些海景房的均价只有北京五环外房价的1/3,怪不得售楼处的人会自豪的讲,在烟台买海景房就是“买白菜”,房子卖出了白菜的价,自然就是先到先得、过时不候。久居大都市的人们当然不会拒绝去一个天然氧吧中生活,当然,要把家安在那里,还没这么简单,很多买房人还会有一些疑问。

  疑问一:地震活跃期,海景房安全么?

  这个问题在日本大地震引发大海啸之后甚嚣尘上,很多人开始担忧海景房的安全系数。一旦发生类似日本大地震的情况,这些海景房将会首当其冲遭遇不幸。很多人迷信“2012”,似乎日本的海景房就是最鲜活的例证,当然大部分人还是理性的,他们对中国沿海海景房的安全系数有信心,因为至少从地震活跃带和大陆板块上来看,这些海景房的所在的位置是相对安全的,发生大地震并引发海啸的可能性相当之小。

  疑问二:配套设施完整么?

  海景房,特别是近年来新建的海景房往往被质疑配套设施不全,有很多小区建起来五六年,连个像样的超市或者商场都没有,更勿论学校和医院等基础设施。海景房如果只剩下“房子”,那就失去了居住、生活的意义,就谈不上“宜居”。事实上,我们了解到,即使同样在山东烟台,楼盘之间的差别也比较大,有一些的配套设施还是比较完整的,有基本完善的生活配套、医疗以及教育设施,小区本身的物业、天然气、自来水、供暖、宽带、有线电视等设施也较为齐备。但是更多的此类海景房达不到“拎包入住”的条件,很多的设计只是停留在规划图上,因此公众在选择购买海景房时,最好还是到实地考察。

  疑问三:入住率有多少?

  记者电话采访了某海景房开发商北京办事处工作人员,在谈到入住率的问题时,对方表示,他们的小区可以达到30%左右。我想这是一个相当保守的数字,很多海景房小区达不到令人满意的入住率。之前就有媒体曝光山东乳山的海景房小区工地围绕、杂草丛生、貌似“鬼城”。由于入住率低,即使每套房子都铺设了供暖设备,热力公司也不会提供暖气,因此冬天少有居住者,况且有相当一部分买房人是为了夏天到海边“消暑”,这些房子成了“度假房”,过了假期便会被大量空置。

  疑问四:能升值?

  售楼人员在推销海景房的时候,都不会忘记提醒购房者,这些海景房独享“海滨稀缺资源”,不仅能保值还能升值,而且根据整体区位发展的预期,每年涨50%都有可能。记者了解到,烟台海景房的购买者不仅来自内陆大城市,也包括很多海外华侨和日韩人士,对于他们而言,3000~5000元/平米的房价的确是“白菜价”了,但投资需求越多,该地区的房屋空置率就会越高,房产升值的预期不是建立在真正居住需求上的话,泡沫也不远了。 

责任编辑:姚凤娥

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