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开发商频打优惠牌"试探"房价 烟台拐点何时到

2011/4/27 10:17:17   来源:搜房

  中国山东网讯 对于房价拐点的讨论一直都没有停歇过。

  新“国八条”出台后,“拐点论”声音再起,众多的业内人士都将“拐点”出现时间预测在已经开始的2011年二季度。加息、限购之下,处于惯性上涨的僵持和胶着期的房价,能否在二季度真的出现拐点,目前,还是个未知数。

  一直以来,对房价拐点的预测都集中在房地产从业人士或是分析人士,官员甚少对房价走势进行直接表态,去年7月份,国土资源部部长徐绍史曾说,“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势,再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整,房价会有所下降。”四季度结束时,曾摩拳擦掌准备房价拐点出现时买房的人们流露出失望的表情,因为,唯一一个来自于官方对房价走势的预测“爽约”了。官方的预测没有了,民间的探讨仍旧继续。

  国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松(微博)日前也公开表示,国家调控房地产的决心空前,房地产拐点正在出现。房地产供求关系扭转,房价下跌是趋势。

  伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示,第二季度房价出现拐点已无悬念,房价的回落势必激发交易量的回暖,第二季度的楼市将整体呈现出“价跌量增”的态势。

  复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为,“限购对于投资投机需求的抑制非常明显,加上配套的一系列调控政策以及加息的综合影响,房价的拐点将在第二季度末到来。”

  杨红旭将“拐点”出现的时间精确到5月份。

  链家地产市场研究部首席分析师张月分析说,考虑到一线城市二手房市场历史发展更为迅速,需求人群对降价期许更强,房价水平更高等特点,预计4月或者5月份,一线城市的价格指数将继续引领回落趋势。

  北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示,楼市调控已经到了从“量减”向“价降”转变的关键时期,大部分城市都出现了调控后的“量减”,但是成交价格依然处于连续两年上涨的惯性中。目前来看,楼市调控已到了逆水行舟的关键时期。预计4月份环比降价的城市数量将继续增加。

  就在人们热切等待房价“拐点”到来的时候,《人民日报》发表评论《拐点论是大涨前的市场阴谋开发商不愁钱》,从多角度剖析“房价拐点最快在今年二季度即可出现”的预言其不合理的地方,还直言“房地产调控在一线城市取得的初步成效正面临‘东边打渔,西边放生’的风险。”统计局的数据也证明这一点,从去年11月至今,仅半年时间,石家庄二手房涨幅已经超过13%,4月以来的成交价格比3月上涨2.5%。仅3月,石家庄房价同比上涨11.5%,位列全国之首。而房价半年来持续上涨的城市更是非常普遍,如天津、大连、杭州等地,其二手房价格半年来涨幅均超过5%。

  财经评论员叶檀(微博)认为,只要调控放松,房地产就会马上成为抗通胀的重要投资品。

  从定向销售到团购房,从延期保价到办卡享“一万抵十万”……楼市严控下,房地产开发商们使出浑身解数,频打各张优惠牌,在房价“降与不降”之间徘徊。

  “试探性”降价

  “凭在职职工工作证购买我们这里的房子,就可享受99折的优惠。”近日,某楼盘的销售团队走进了国家机关大院,对该单位职工做起了定向推销楼盘的生意。

  无独有偶,最近京城多个楼盘都推出了各种名目的“促销”手段。如顺义的京汉铂寓项目推出了“买赠”特惠购买三居房款直减10万元,购买四居送10万元外加一个车位;通州的京洲世家楼盘,现房整体均价每平方米16000元,而据销售人员介绍,楼盘的预售申请均价是每平方米22000元。“开发商是为了回笼资金,才愿意降价的。”

  上海、深圳等地的楼盘也频打优惠牌。深圳盐田区的某楼盘均价1.7万/平方米,若当天登记,可享受9.7折基础上再打9.9折。其他楼盘也多有类似于直减、一口价、特价房、团购房、买房砸金蛋送家电等优惠措施。

  “先看看销售局面是否改观,再做下一步打算。”中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞对中国证券报记者表示,在当前楼市交易量下滑、资金回流困难的情况下,开发商会先进行一些“试探性”营销,如稍微打点折,给些许优惠等。

  链家地产首席分析师张月告诉中国证券报记者,目前待售期房出售压力增大,开发商会采用一些手段来提高销售速度。“但他们对直接降价会比较谨慎,因为明降可能会引起老业主纠纷等,影响开发商形象,一些大型企业尤其注重。”因此,目前打折、办卡等手段比较合适。

  房价拐点或来临

  中国某研究院3月监测的30个大中城市,楼市成交量总体下滑40.5%。其中,北京下滑幅度最大,达到48%,南京、杭州下滑幅度也超40%。

  国家统计局公布的3月份70个大中城市房价数据显示,全国房价整体出现企稳态势,尤其是调控最为严厉的北京、深圳等一线城市,房价环比持平或回落。

  与此同时,国家对楼市的调控政策却丝毫没有放松。继限购、制定房价调控目标等一系列政策出台之后,4月上旬起,国务院又派遣8个督查组分赴16个省(区、市),对调控政策的落实情况开展专项督查。国务院常务会议近期也强调,要“巩固和扩大房地产市场调控成效”,“坚持调控方向不动摇、调控力度不放松”,重申“严格控制投机投资性购房需求,努力增加市场供应,稳定市场预期,把房价控制在一个合理水平”。

  重重压力之下,开发商究竟要在“降与不降”之间徘徊多久?牛凤瑞表示,目前开发商面临价格下行的压力非常大,若还是卖不出去,不排除通过加大降价幅度等措施吸引买主。但他亦指出,房地产政策要通过各种要素的配置来达到调控效果,短期内就调控见效,期望值太高。(汪珺)

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责任编辑:姚凤娥

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