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山东楼市摆脱年初低迷 中小户型"强势"

2013/1/16 13:25:47   来源:山东商报     作者:张霖

  过去的2012年,山东楼市摆脱了年初的低迷,最终以不规则的“V”字型收尾,“翘尾”现象席卷众多城市。在调控政策逐步稳定的情况下,全年的波动没有给刚需市场造成巨大的改变,购买力依然存在,人们的购房信心依然很强,中小户型或会成为房产市场的主要力量。

  刚需引导市场活跃

  随着2012年楼市调控的深入,限购、限贷等调控政策逐渐稳定,曾经支撑房地产市场的投资需求逐渐消退。“刚性需求”逐步成为楼市需求的主力,“刚需”一词经媒体传播,曝光度与日俱增。现在我们打开手机、电视、网络等,“刚需”几乎是最常见的字眼。在随处可见的房地产广告中,“刚需”成为最常见的宣传手段,围绕这个名词施加了大量的心理暗示。

  随着城镇化的推进,城镇人口数量增长,产品供应需求增大,投资需求基本离市,改善性需求还并不具备逆转刚需市场的实力。同时,差异化的信贷政策、适度宽松的贷款环境,尤其是存贷款利率不对称下调,在降低贷款成本的同时更是突出释放了政府鼓励首套房的信号,大大增强了刚需的购房信心,再加上开发商“以价换量”的低姿态,刚需活跃也就自然而然了。

  中小户型仍然强势

  首先,中小户型只是作为一个过渡性产品,在经济条件一般的情况下,可以先购置中小户型安家。当打算二次置业后,小户型可以成为一个跳板,通过租售,实现利润翻番。

  其次,中小户型一般位于交通便利、配套相对齐全的区域,无论是出租还是出售都能有较大的保值空间。中小户型优势凸显,市场成交反响良好。

  最后,中小户型价格比较低,购房还贷压力小,在房价高涨的现今,迅速畅销。比起动辄上百来万的超高房价,中小户型以低总价、低首付、低月供的优点,使得“居者有其所”能够实现。而且各项税金、物业费、装修费用、贷款利息等费用都比大户型低,给购房者在持有期间带来的经济压力小。

  2012年已然过去,刚需活跃,中小户型经历了成交高峰的一年,然而在市场大环境、政策扑朔迷离的2013年,中小户型是否会继续走俏,还需要时间和市场给我们揭开答案。

编辑:姚凤娥

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