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部分房企2015年将面临还债高峰

2014/1/22 8:44:36   来源:中国证券报

  2013年房企“百亿军团”规模不断扩容,企业拿地金额持续上涨。对此,彭博房地产分析师方兴认为,目前很多开发商把扩大规模作为主要目标,对风险控制有所放松。由于一些房企将在2015年迎来还债高峰,因此今年应保持谨慎态度,不应过于激进。

  在21日彭博举办的2014年宏观经济和产业展望峰会上,方兴在接受中国证券报记者采访时表示,除2009年外,近几年房地产企业整体呈现负现金流,且缺口越来越大,行业的风险正在逐渐增加。

  造成房企负现金流的原因之一,是不断增加的买地支出。中原地产数据显示,去年40个主要城市的土地出让金共计1.55万亿元,同比上涨45%。其中一线城市创下土地成交纪录,同比上涨了156%;北京突破1800亿元,上海则接近2200亿元。

  为了应对不断增加的拿地成本,房企在融资方面也“绞尽脑汁”。从海外融资到发债信托融资,开发商通过多种渠道筹集资金,但债务融资规模的扩大也增加了房企的偿还压力。统计显示,仅今年1月中上旬,有近20家房企发布了海外融资计划,总金额达到500亿元,且大多采用票据融资或贷款等方式。

  “2015年对于很多房企而言将迎来比较大的还债高峰。从谨慎的角度看,有较大还债压力的房企应该在今年减少拿地和建设方面的开支。”方兴表示,目前有很多开发商把扩大规模作为主要目标,对风险控制不够重视。当前在项目投资中,一定要做好抗风险的措施和准备。(记者 于萍)

责任编辑:陈绪兰

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