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交房收房流程一览

2014/1/27 10:12:27   来源:搜房网

  在办理好购房合同、住房贷款之后,对于购房者来说,是等待或长或短的交房日期。

  收房第一步,资料验证

  1月上旬,小张终于收到了开发商寄来的交房通知书,她终于等来了她的交房日。1月中旬的某一天,她按照交房通知书的说明,带上了身份证原件、身份证复印件、购房合同原件、购房发票、交房通知书原件、一张一寸彩照来到了交房现场。其实,准备工作还包括算账、打印交房攻略。但最后发现账开发商已经帮你算好,交房攻略根本没用。

  在交房的现场,设置了专门的咨询台用以资料验证,进入正式交房程序以前,首先需要验证资料带得是否齐全,资料齐全则进入进入收房通道。如果证件、资料不齐,则需不齐证件与资料。

  收房第二步,换发票缴物业费房款多退少补

  收房现场,共开设了10余交房通道,每一个通道有专人服务,收齐资料,验证过后,则将首付发票、贷款发票更换成总房款的发票。

  总房款则按照实际测算的面积多退少补,据开发商说,是由某国家认证的第三方机构测算的最终面积,精确到小数点2位,不管你信不信,总之你必须要信。小张在交房中就退了3000余元的房款,有点小喜悦,除去缴纳的三个月物业费,共退款2800多,足够买个三门的冰箱了。可是,按照交钱容易退钱难的惯例,这2800多块,要在半个月后才能到账。按照小张的话说,开发商可以帮业主做到很省心,面积帮测量,退款打账上,还免得你验房时一不小心遗失现金,可以让你安安心心的验房拿钥匙。交房当天就遗失钥匙、遗失合同的可是大有人在,好在都有迹可循,开发商也会联系到失主原物奉还。

  整个换发票、缴费、退款的过程不会超过10分钟,原本准备好的交房说辞,你会发现,完全用不上,一切就如同签购房合同时按手印一样,按部就班就足够了。

  第三步,验房 签收

  小问题要盯牢 大问题不签收

  在换发票、缴费、退款这些柜台服务完成之后,就是验房了,开发商准备好的验房师,拿着将属于你的一大串钥匙,从门禁卡、信息、奶箱,再到入户门,各种门给你开上一遍。顺利的话,10分钟之类就帮看完你家的门窗、地标、墙体、带装修的还包括水电、地板、卫生间、花洒、抽油烟机等等。一不留神,没有发现大问题,立马让你签字验收。小张表示,当时她家问题不大,只有两个小问题,就报修然后签字验收了,自己原本打印了20页的验房攻略,完全没有派上用场。

  验房没有纠结的,那么你就是幸运的。据记者了解,某楼盘,交房时因各种问题,半数业主拒绝签收,房屋质量问题成为任何一个楼盘都不可避免的问题,成为任何一个业主都会遇到的问题,只是问题有大有小,有的解决起来容易,有的解决起来难度大,甚至有的不予解决。

  某小区,一业主收房时,地面地砖破裂、天花板有漏水痕迹、门窗有松动、墙体、地面有坑等等10几项明显的问题,该业主一怒之下拒绝签字验收,工程负责人立马派人进行整改,20多个人在一天里进进出出,10多个问题解决得之剩下三个,遇到这样的物业算是给力的。

  相比之下,小李夫妻算是比较悲剧了,交房当天,地面就是几个大坑,光是补好地板阴干水泥就花掉半个多月,让已有身孕的小李夫人郁闷不已。

责任编辑:陈绪兰

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