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济南二手房议价空间高达10万 房企盼取消限购

2014/7/3 9:42:12   来源:中国山东网

三宇和记地产

济南住宅1-5月份供需统计

  中国山东网7月2日讯(记者孙俏俏)今年上半年,济南房产市场整体遇冷,受此影响,济南市二手房市场销量下滑,6月以来济南二手房住宅挂牌均价下降,但二手学区房价格持续坚挺,不降反增。

  济南二手房市场涨跌交替 学区房价格仍坚挺

  据搜房网统计,济南市二手住宅挂牌均价除去6月第二周(9日—15日)上涨了45元/平米,其他三周均出现环比下降。6月最后一周,济南市二手住宅挂牌均价为10359元/平米,相比5月下降了105元/平米。

  三宇和记不动产是济南本土房产中介企业,共有19家中介门店,主要位于济南东部。关于济南二手房市场情况,三宇和记董事长于畅颇有感触,她告诉记者,济南二手房成交量和价格从今年1月以来下降得厉害,尤其是4、5月份。“市场观望情绪浓厚,原来房主出售房子没什么议价空间,现在议价的空间很大,10万、8万都可以商议往下降。”

  位于工业南路与七里河路交叉口附近的小区,业主杨先生176平米的房子年初售价160万,挂了几个月后少有人问津,索性先不卖了。“不想降价,索性先不卖了。”杨先生说。

  二手房价格下降的同时,学区房价格依旧在上涨。从事房产策划多年的林经理告诉记者,像胜利大街小学学区房、南上山街小学学区房价格有的已经到了每平米2万多,山师附小、甸柳小学等学区房每平米也达1万5以上。“学区房价格一直上涨,配套好的学区房需求特别大。”于畅告诉记者。

  记者从网上搜寻二手房交易信息发现,甸柳一小、一中的学区房仅63平米,售价高达102万,这并不是个例。记者走访甸柳附近二手房中介时发现,有的甸柳中学学区房价格每平米高达2万。

  济南刚需房为主 房企盼松绑限购令刺激市场

  三宇和记董事长于畅从事多年二手房买卖、一手房代理业务,深谙济南房产市场。于畅分析,济南二手房市场以刚需为主,置换率高,市民往往卖一套就接着买一套,市场上基本没有投资客。“如今住房数量供大于求,政府应适当解除房屋限购,刺激房产市场。”

  跟房企反应不一样的是普通市民,对于解除限购令,往往表达了自己怕房价上涨的担忧。今天上午,关于济南将解除房屋限购令的消息传得沸沸扬扬,7月2日下午,济南市城乡建设委员会官网发布消息称,“我市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法,待确定后实施”。市民吕女士第一反应就是“房价会不会上涨?”记者了解得知,吕女士因结婚需要买房,本来想观望下再买,如今计划又得改变。

  与郭女士反应不同的是,买了西客站金科城小区的李姓业主却盼望着济南取消限购令。“我买的房子跌的挺厉害,6500随便挑,一个多月跌了7万,加上利息算十几万了,取消限购令希望房价能上涨,只求心理平衡。”该业主如是说。

  多名房地产业内人士表示,济南取消房产限购令是大势所趋。记者查询得知,除呼和浩特市取消限购外,南宁、天津、无锡、温州等18城已明确发文或表态限购政策已做调整。

责任编辑:何冬梅

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