English|한국어|日本語
中国山东网首页  登录  新闻热线:0531-85876666 在线留言
点击这里给我发消息

烟台二套房贷首付四成利率上浮10% 对申请者要求高

2015/4/15 10:15:55   来源:水母网

  水母网4月14日讯(YMG记者 孙长波) 3月30日,央行、住建部、银监会联合下发通知对二套房首付比例进行调整。然而近两周以来,关于二套房贷的细则仍未落地,尤其是二套房贷利率目前仍没准确说法。昨日下午,记者从烟台多家银行了解到,工行细则率先落地,而农行、中行、建行等部分银行仍在等待省行通知。据工行透露,二套房贷细则刚刚落地,二套房贷实行首付四成,实行利率是在央行利率的基础上上浮10%。

  二套房贷利率上浮一成

  央行新政颁布以来,市场上掀起轩然大波,股市、房市以及其他市场闻风而动,然而细则迟迟没有跟上,购房者、银行网点房贷经理都在翘首以盼。

  “我们也在不断地向省行打听细则什么时候能下来,而省行答复我们也在等总行的消息。”这是记者最近几日得到的最多的答复。昨日下午,记者采访市工行相关部门,部门负责人告诉记者说:“我们刚刚接到了省行的通知,首套房贷没有还清的,再贷款买二套房子的客户,首付比例可以降低到四成,这是相比以前最大的变化。至于利率还是在央行利率的基础上上浮10%,这与之前没有变化。”

  而记者从农行、中行、建行了解到,其房贷部门仍在焦急地等待省行的通知。“估计应该与工行的相差不会太大,在省内大多执行相同的政策,我们从网上了解到,目前执行1.1倍基准利率的还是占主流。目前可以先受理客户的申请,等到细则下来后立刻执行。”部分银行的工作人员猜测没到来的细则。

  对二套房贷客户审查较高

  根据记者了解到的情况,尽管对于二套房贷的政策是放松了,例如折扣降到4折,满二年免缴营业税等,但是实际上银行对客户的要求也在提高。

  “首先要知道什么是二套房贷,二套房贷是指首套房贷没有还清,再贷款买第二套房子。不是以前那些买首套房子在银行贷过款,但是还清了,又买第二套房子的类型。在有贷款的基础上,尤其是首付比例下降,贷款占房价的比重增大,所以再贷款买房子的贷款坏账风险要比普通的贷款要高很多。所以这就对申请人的收入水平、职业状况、信用状况有了更高的要求。”

  据了解,按照一般情况,客户申请贷款的时候,一般还款额不得超过家庭收入55%。“根据目前的状况,首付比例下调了,客户贷款数额增加了,那么对客户的收入要求会比较高,毕竟是同时还两笔贷款。”一家银行的经理分析说。

  据了解,目前楼市逐步摆脱淡季影响,周度成交量连连攀升,楼市迎来“小阳春”。监测数据显示,3月我市六区楼市成交2050套,环比上涨98.8%,其中开发区以619套成交量居于首位。业内专家表示,房产新政暖风习习,后期楼市预期有望持续提升。

责任编辑:何冬梅

相关阅读