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营业税5改2搅热济宁二手房市场 新房不温不火

2015/4/17 15:21:21   来源:济宁晚报    

  上月底,人民银行、住建部等五部门接连出台政策,对二套房首付比例、公积金贷款额度以及二手房营业税等进行了调整。新政发酵两周后,记者走访我市城区房产市场,发现新房的销量变化不大,但在营业税“5改2”政策的促进下,我市城区二手房的交易数量增加却非常明显。

  新房:问的多买的少销量不大

  记者走访我市城区一些售楼处,了解发现,最近询问楼盘的市民比原来增多不少,但真正出手掏钱购买的并不多。一家大型售楼处的经理告诉记者:“最近济宁城区新房的整体价格比较平稳,相比前段时间而言,近期前来询问了解的人明显增多,不过楼盘销售量并没有明显增多。钱是硬道理,如果价格没有降低的话,估计打算出手买房的市民还会考虑一阵子,甚至是继续处于观望状态。”《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》规定,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。相比以前,第二套住房的最低首付比例不低于60%,市民再购第二套,首付就可以少支出不少钱,很大程度上缓解了压力。城区一售楼处王经理给记者算了这样一笔账,根据新政,济宁二套房首付比例降至四成后,购房门槛会就降低了,以一套总价60万元的房子计算,原来首次要支付36万元的首付,新政出台以后,支付24万元的首付就可以再购一套新房了。这对于资金比较紧张的普通市民来说,不但能够实现提前购房的意愿,还能够缓解一次性支付的压力。另外,这“节省”下来的钱,不但可以用于投资,如用于生活,将让市民的生活水平得到了提高,让市民幸福指数进一步提升。

  二手房:营业税“5改2”政策促销量增大

  相对于新楼盘,二手房市场却火得多。不仅仅询问的多,交易数量也有很大增长。记者从我市城区一些房产中介处了解到,最近,不仅把房子挂到网上和中介准备出售的市民有所增多,而且来中介询问二手房的市民也有所增多。正准备卖房子的张先生告诉记者:“儿子博士毕业后留在了北京,家里给他准备的婚房用不着了。前些天想卖,价格也谈的差不多了,但是后来因为营业税谁承担的问题,最终没有成交。现在房子正好2年多了,免除营业税了,这下就能省下一笔钱。”

  昨日,记者走进济宁市房产交易中心,发现那里人头攒动,三五成群的围在柜台前,有咨询政策的,有办理业务的。济宁市房产交易中心的工作人员告诉记者,与去年下半年的状况相比,简直是天壤之别。去年下半年比较冷清,一天也就有几个人来办理业务,现在柜台前每个工作人员处都围着一堆人。房产交易大厅的负责人告诉记者:“也有不少想改善住房条件的市民把旧的房子卖了,换新的二手房,而且一些学区房一直比较热。”

  记者从济宁市房产交易中心了解到,营业税“5改2”以后,济宁二手房的价格相对来说还是比较稳定的,特别是有不少2至5年的房子加入进来,由于房子比较新,价格比较合理,所以成交量增加不少,与上月同步相比,交易量增加了50%还多。还是以一套价格60万元的房子出售来说,原来需要超过5年才能免除交易营业税,现在只要超过2年就能免除交易营业税,按照以前的政策,收取整个房价5.5%的营业税,就得交3.3万元。“新政出台后,一些二手房交易时就省去一笔费用,这也促进了交易数量增多50%以上。”济宁市房产交易中心工作人员告诉记者。

  市房产交易中心工作人员分析,楼市新政出来后,房地产市场的反应总体上稳健、温和,成交量有所抬升,但没有随着政策出现价格大涨,这也说明楼市正在逐步进入稳健发展的阶段。针对济宁二手房市场,济宁市房产交易中心工作人员预测,一两年内价格都会是比较平稳的,不会出现较大的浮动,如果市民有刚性需求的话,在比较价格和考察地段之后不用瞻前顾后,可以“干净利索”的出手。

  相关链接

  3月30日傍晚,央行、住建部、银监会联合下发《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。将首套房公积金贷款首付降至20%,二套房公积金贷款首付降至30%。

  同一时间,财政部和国家税务总局联合下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》,规定个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

编辑:何冬梅

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