English|한국어|日本語
中国山东网首页  登录  新闻热线:0531-85876666 在线留言
点击这里给我发消息

烟台房价降幅持续收窄 房价有望结束N连跌趋势

2015/4/20 9:45:51   来源:水母网

  水母网4月20日讯(YMG记者 徐睿)记者从有关部门获悉,烟台三月份一、二手房价环比已经连续10个月下跌。不过,随着“3·30”房产新政的逐步落地,楼市回暖的进程将加快,房价“N连跌”的趋势极有可能在近期划上休止符。

  房价降幅持续收窄

  统计资料显示,烟台新建商品住宅价格3月份环比下跌0.2%,同比下跌7.1%;二手房价格环比下跌0.5%,同比下跌7%。至此,烟台一、二手房价环比已经连续10月出现下跌。

  房价究竟要跌到什么时候?楼市研究专家、烟台峻德咨询公司负责人武俊表示,“根据我们的监测,今年3月烟台楼市成交均价和2月相比确实有所下滑。我个人感觉,3月价格的下跌,可能是当月成交的项目中,价格相对较低的刚需盘占比重较大造成的。”

  但这种“跌跌不休”的趋势有可能在未来几个月画上休止符。“3·30”房产新政的影响将逐步显现:二手房营业税“5改2”在我市完全落地、已有部分银行开始执行二套房首付“6改4”的政策。武俊表示,新政从出台到完全落地,再到它的效应完全体现出来,可能需要一个较长的时间。从3月情况看,虽然房价还在降,但降幅已经连续4个月收窄;全国房价上涨的城市也由2月两个增加到12个。因此,到5、6月的时候,伴随着成交量的大幅增加,烟台房价连跌的势头很可能会中止。

  3月成交环比上涨128%

  去年下半年以来,国家扶持楼市的政策频出。特别是今年3月1日起,央行半年内二次降息,更是给楼市回暖打了一针“催化剂”。借政策春风,许多房企在3月继续加大促销力度,力图扭转2月的颓势,这直接导致了3月份六区楼市的“价跌量涨”。

  据烟台峻德咨询市场研究部统计,今年3月六区商品房成交2102套,比2月环比上涨1181套,涨幅高达128.23%。成交面积方面,3月成交面积为20.55万平方米,比2月上涨10.98万平方米,涨幅为114.73%。

  考虑到今年春节较晚,2014年的3月初即已完全出了正月,今年3月初则连元宵节还没过,购房者从春节回到楼市也需要时间,这一成交量就不太奇怪了,总体来看还是令人满意的。

  开发商期待楼市“红5月”

  如果不是部分原定3月开盘的项目“跳票”,3月成交量本可以更高。烟台峻德咨询市场部工作人员介绍,3月初监测时,仅有6个项目可能开盘或加推,而到3月底监测时发现,大概有一半项目没有如期开盘。从4月前半个月的情况看,开盘项目也不多。

  传统上,“金三银四”是开发商加推、开盘的好时节,但今年3月已经过去,4月也已过半,开发商推盘的热情并不太高。就现在的信息来看,4月份开盘的项目也仅有6个,且其中有莱山区两栋早已“见光”多时的写字楼。可以想见,即使这些项目全部按时开盘,4月的楼市也不会特别火爆。或许是因为今年的春节来得晚些,节后回暖大概也比往年要延迟一个月左右。业内人士分析,就目前掌握的信息来看,众多开发商期待“红五月”的可能性要大于三月、四月。

责任编辑:何冬梅

相关阅读