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楼市消化库存需5年,烟台楼市需多借外力

2015/4/21 9:52:31   来源:大众日报

  “人少房多”已成为当前烟台房地产市场的一个显著特点。烟台市房地产业协会今年1月份的调研报告指出,烟台房地产市场存房量需5—6年才能销售完毕。这意味着房地产企业短期内要想提升销售业绩,只能借用外力吸引外地消费者,而城铁的开通,或许是一大良机。

  “人少房多”2013年,烟台市民张孟在位于高新区的某楼盘购入一套期房,随着交房日子临近,张孟却做起了换房的打算。“考虑到以后生活、购物,希望换一个配套更加成熟的小区。”张孟说,“2013年买房的时候正是楼市较热的时期,如果放在现在来看,肯定不会这么快就出手,会再多比较看看。”

  烟台楼市趋沉寂

  目前烟台楼市充满了这种观望情绪,导致了市场销售的不景气。国家统计局近日发布的数据显示,3月份70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有50个,烟台也名列其中。

  “人少房多”是导致楼市趋沉寂的一大原因。

  数据显示,去年全年,烟台全市预售商品房备案67353套、建筑面积641.42万㎡、380.81亿元,同比分别下降23.43%、22.15%、18.97%;全市商品房交易登记54990套、建筑面积515.95万㎡,同比分别下降8.47%、6.53%,商品房整体交易量出现较为明显的同比回落。而与此相应地,市场存量却在不断增加。据统计,去年烟台全市房地产开发完成投资616.2亿元、房屋施工面积5871.43万㎡、商品房竣工面积1136.6万㎡,同比分别增长6.01%、9.82%、11.22%。

  市场以地缘性客户为主  从施行预售商品房合同网上签约备案以来,烟台全市共办理商品房预售面积为4459万㎡,截至去年年底的统计数据显示,已预售网签面积为2411万㎡。

  存量消化需5年

  “据此计算,烟台目前存房量约2048万㎡,另外根据初步测算,烟台尚未取得预售的在建项目(2015年上市)为1000万㎡,两项合计3000万㎡左右。按照往年烟台全市平均每月签约面积为50—60万㎡测算,存房量需5—6年才能销售完毕。”在烟台市房地产业协会给出的报告中,对烟台库存现状作出分析。

  业内人士分析,随着楼市调整“窗口期”多个新政密集出台落地,市场观望情绪或将有所改善,而对烟台不同区域而言,“去库存”也呈现出不同的特点。“目前来看,烟台的房地产市场以地缘性客户为主。”地产数据调查公司克而瑞烟台机构总经理魏俊表示,“作为一个工业城市,二产发达的开发区、福山区由于有产业带动的刚需导入,在库存面前压力不大。另外,作为老城区的芝罘区因完善的城市配套,对购房者也具有较强的吸引力。”而在其他区域,产业结构特点和城市配套建设或使库存去化周期变得更长。

  外销或成新常态  “对大的地产企业来说,以价换量不失为一个去库存的办法。但是规模较小的企业能否打得起价格战,还需要谨慎考量。”魏俊认为。去年8月底,中海国际社区低价开盘,两小时内销售699套,去化率高达82%。

  在针对本地客源进行多方面积极营销的同时,扩大外销市场成为部分开发商关心的内容,部分开发商已经就此作出调整。

  位于长岛县的长岛瀛洲一期项目已经销售70%,其中80%购房者来自当地。据该项目相关负责人介绍,正在筹备中的二期项目将着重面向外地市场。“长岛本地市场已经趋于饱和,针对外销市场购房特点进行转型调整,是二期工程将要开展的工作。”据介绍,与一期项目以110—120㎡户型为主不同,二期将重点放在更受外地购房者欢迎的70—100㎡及50—60㎡户型。

  “抱团走出去”渐成趋势。去年9月份,烟台市房地产协会也确定了房地产外销工作将逐步形成“对外宣传推介达成合作意向——赴烟考察楼盘-促成购房交易”的规范化流程。“下一步,政府搭台、企业唱戏是外销工作研究的重点,尽力从政府、企业、产品、资金等层面,‘四轮驱动’使我市房产外销工作进入系统化、规划化。2014年底,青烟威荣城际铁路的开通,对房产企业走出去吸引外地消费者就是个利好消息。”烟台市房地产业协会相关负责人说。

责任编辑:何冬梅

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