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严跃进:降息为楼市注入了一剂强心剂

2015/5/11 15:45:19   来源:网易    

  5月10日,央行宣布再度降息。下调基准存款利率25基点至2.25%,下调基准贷款利率25基点至5.10%。同时央行宣布扩大银行存款利率上浮区间,存款利率上限被由此前的基准利率1.3倍提高为1.5倍。

  上述降息措施将于周一(5月11日)起全面生效。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,从指标来看,宏观经济很多指标基本上都陷入了一个底部。最典型的就是GDP处于2008年以来的最低值,即为7%的水平。4月份CPI数据也显示低迷。从这个角度看,降息做法的出现,符合市场预期,也能够为市场复苏提供新的动力。

  在央行4月20日降准后,关于降息的声音还是很多,尤其是宏观经济的提振速度没有预期快,所以降息的预期是加大的。而此次降息,符合市场预期,其逻辑和此前几轮降息政策是一致的,同时能够和此前几次宽松化的政策密切关联。

  从房地产的角度看,降息能够直接带来按揭贷款成本的降低,这能够加快购房者的积极入市。而且近期房价处于一个止跌反弹的态势,降息会促使此前部分观望的购房者改变入市策略,进而积极办理按揭贷款和购房手续。这都能够带来5月份市场成交量的继续上升。

  降息提振了市场各参与主体的情绪,为后续市场的运行注入了一剂强心剂。从房地产的角度看,房价止跌反弹的动作会加速完成,即房价会步入新一轮上涨的通道。如果从城市分类看,在这样一轮降息政策下,一二线城市在5月份就会陆续进入房价上涨的通道中,部分三四线城市也将完成止跌的过程。房价上涨态势一旦形成,那么下半年将强化市场看涨预期,进而加大涨价的幅度。

编辑:何冬梅

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