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烟台上个月房价仅跌0.1% 5月房价或止跌回稳

2015/5/19 9:29:15   来源:水母网

  水母网5月19日讯(YMG记者 徐睿通讯员 董宝昌) 今年以来一系列楼市利好政策的叠加作用逐渐显现。5月18日,国家统计局公布“4月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况”,烟台4月房价虽然继续下跌,但跌幅已经缩减到0.1%,楼市成交量的回升在一定程度上抑制了房价的持续下跌。业内人士分析称,照目前这个发展势头,5月的烟台房价很有可能结束“11连跌”。

  降幅连续5个月收窄

  我市4月新建商品住宅价格环比下跌0.1%,同比下跌7.5%;二手房价格环比下跌0.2%,同比下跌7.4%。乍一看,我市一、二手房价格环比已连跌11个月,但新建商品住宅价格降幅在逐月收窄,算上4月份,已经连续5个月收窄了。烟台峻德咨询公司负责人武俊认为,“按照国家统计局的数据来看,3月烟台新房价格降0.2%,4月份降0.1%,5月份会不会和4月的价格指数持平,从而结束烟台房价‘11连跌’的局面?从目前的形势看,这个可能性是存在的,而且它实现的概率是非常大的。”

  业内人士分析,今年5月11日央行在半年内第三次降息,而我市也于5月1日起提高个人住房公积金贷款额度到45万元,同时降低首付款比例,必将进一步刺激市场回暖。因此,5月房价“止跌回稳”是很有可能的。

  4月楼市“小阳春”已实现

  今年4月,六区楼市成交量继续增长,延缓了房价持续“探底”的势头。据烟台峻德咨询市场研究部统计,4月六区商品房成交 2829套,比今年3月环比增加727套, 涨幅34.59%, 同比2014年4月也上涨 287套,涨幅 11.29%。成交面积方面,4月成交面积为29.41万平方米,比上月上涨8.86万平方米,涨幅为43.11%,环比上涨 5.56 万平方米,涨幅 23.319%。

  从4月的数据来看,楼市“回暖”终于初现端倪,迎来了一个名副其实的“小阳春”。3 月的成交量虽比 2月环比大幅增长,但并不能说明问题,与春节假期的月度相比本就“胜之不武”,同比才更能反映今年的形势。武俊分析到,虽然今年4月的部分房地产项目成交量较大,与春节前成交而后集中网签有很大关系,但即使如此,4月的高成交量也带给了烟台地产人一丝希冀。

  消化库存是今后主要目标

  在业内人士看来,尽管随着一系列利好政策的逐渐落地,楼市回暖进程将进一步加快,从而带动房价止跌回稳,但大幅反弹的可能基本是不存在的。

  库存高企的局面长期没有明显缓解,这是决定性因素。烟台峻德咨询市场研究部统计,截至今年4月,六区未售商品房面积已超过1000万平方米、9万余套。以之前三个月的平均销售套数计算去化周期,目前六区商品房存量要完全消化,至少需要49个月。

  业内人士表示,上述涉及存量的数据仅供参考,但多少可以反映当前六区楼市的现状。在5月份,受政策利好的影响,短期会出现购房者集中入市的局面,但受当前我市高库存及当下全国经济环境影响,房价止跌回稳固然是个大趋势,但不会出现大幅的上涨,如果开发商盲目调高销售报价,显然并非明智之举。在当前及今后相当长的阶段里,借政策东风快速消化库存仍是开发商的主要目标。

  从5月前半个月情况看,开盘或加推的项目不在少数,说明开发商对“红5月”抱有信心,准备发力一搏,市民也迎来了一个购房的良好时机。

责任编辑:何冬梅

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