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烟台房价将止跌 库存重压

2015/5/22 15:52:43   来源:搜房网

  自330新政及央行再度降息的政策出台之后,楼市就迈向了回暖的方向,加之正值传统旺季红五月,楼市成交量自然也是稳步回升。

  5月18日,国家统计局发布了3月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示,烟台新建商品住宅价格4月份环比下跌0.1%,同比下跌7.5%;二手房价格环比下跌0.5%,同比下跌7.4%。虽然烟台房价同环比虽然继续遭遇下跌,但是房价显然已经筑底,极有可能在5月份迎来上涨。

  国家统计局数据显示,4月份70个大中城市新建商品住宅价格整体止跌,环比综合平均上涨0.3%。环比方面,70个大中城市中,价格下降的城市有48个,上涨的城市有18个,比前一月增加6个,持平的城市有4个。环比价格变动中,最高为深圳,房价涨幅为1.8%,最低为广东惠州下降0.7%。同比方面,下跌虽然仍是主要趋势,但多城市降幅都明显缩小:降幅收窄的城市有15个,环比上月增加了12个。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称,在3月底楼市新政出台和传统销售旺季等多重因素叠加影响下,4月份70个大中城市新建商品住宅成交继续回升,部分城市房价环比略有上涨。绝大部分城市房价同比仍然下降,但随着部分城市房价环比上涨,4月份房价同比降幅总体略有收窄。虽然4月份全国房价环比略有上涨,但城市间仍呈分化局面,房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市,绝大部分三线城市房价仍然下降。

  4月山东四市房价变动情况表

  城市新建商品住宅价格指数二手住宅价格指数

  环比涨幅同比涨幅环比涨幅同比涨幅

  济南1009410094.2

  青岛99.790.310093.4

  烟台99.992.599.892.6

  济宁99.795.299.894.1

  数据来源:国家统计局

  4月烟台新房分类价格指数

  面积分布环比涨幅同比涨幅

  90㎡及以下10093.9

  90-144㎡99.892.1

  144㎡以上99.991.6

  在山东纳入统计的四个城市(济南、青岛、烟台、济宁)中,济南房价环比已经止跌,4月份房价与上月持平,济南也是四市中第一个止跌的城市。其余三市房价环比跌幅也在收窄,青岛和济宁环比跌0.3%跌幅最大。同比方面,四城市跌幅依然在不断扩大,青岛跌幅依然最大,9.7%,相比上月扩大0.4个百分点,济宁跌幅最小,4.8%。二手房方面,济南青岛环比均与上月持平,二手房市场受政策影响,同样回暖明显。

  具体到烟台来看,2015年4月,烟台一二手房价虽然已经遭遇11连跌,但是在在楼市新政出台及传统销售旺季等因素叠加影响下,4月份烟台房价环比跌幅继续收窄至0.1%,或许有望在5月份止跌。相比之下,同比降幅则仍然继续扩大,新房同比降幅跌至7.5%,比上月扩大0.4个百分点。二手房方面,烟台房价环比下滑0.2%,同比下滑7.4%。

  70大中城市房价指数显示,烟台楼市价格即将止跌回稳,而在利好催化之下,成交量也出现上涨。但烟台作为三线城市,面临的困局也十分明显。业内人士指出:“三四线城市近年来过度开发,库存大多居高不下,而且这些城市聚集效应相对有限,新增购房需求不足制约着库存的去化速度,也制约着三四线城市商品住宅价格无法快速升温。”

  同策咨询数据监测显示,同策咨询数据监测显示,截至2015年5月17日,烟台楼市六区整体存量套数为99603套,环比下滑0.2%,去库存周期为39个月。如何解决这庞大的库存,也的确是个很严峻的问题。

责任编辑:何冬梅

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