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叶檀:房价开始企稳 楼市或进入购房窗口期

2015/6/1 15:54:19   来源:大众网    

  房价开始企稳。

  国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,房价同比降幅收窄。北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨,最高涨幅分别为1.8%和2.4%,少数二线城市房价出现上涨,绝大部分三线城市房价仍然下降。4月份,一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%,二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。

  值得关注的是,杭州与温州是房价风向标城市。2014年,全国房地产市场受政策影响持续低迷时,这两个城市成为长三角地区率先下跌的城市,杭州更是出现连续一年环比下降。不过,目前来看,两地的房价已经出现1%不到的微涨。

  二手房反映了同样的趋势,70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.1%,是11个月连跌后的首次上涨。

  最新数据显示,今年5月上半个月,北京二手房市场签订量比去年同期增长187.44%。我爱我家市场研究院统计数据显示,15年来,北京二手房年交易量已从最初的年均几千套,跃升到现在的年均15万套左右。北京二手房市场份额从最初的不足20%,发展到现在的80%,承载的交易量与交易金额预计超过3600亿元。

  作为全国创业者的圣地,作为移民之乡,深圳房地产市场的火爆不在北京之下。去年至今,深圳新房、二手房房价涨幅领跑全国。今年4月,深圳二手住宅成交量突破一万套大关,同比增加101.4%,为2013年3月以来最高水平,环比增长48.9%。

  但上述火爆情形并不意味着房地产整体价格会大涨。一方面,绝大部分城市价格环比仍在下降,抑制了房地产价格,并且一线城市的限购等政策仍未取消。另一方面,一线城市成交量巨增,意味着二手房推盘力度也不小,有人买,就有相同数量的人在卖。这些人卖出手中的老房子套现,进入其他投资领域,中国私募基金的兴盛就是硬币的反面。

  房地产局部回暖,但房地产仍未像金融一样,有明确的市场化路径,这意味着第二只靴子仍未落地,预计税收、土地等政策还会有根本调整,这也意味着房地产市场的风险是不确定的。当然,无论如何,对于在核心城市的刚性需求、改善型需求而言,现在应该算是购房的“窗口期”了。解放日报

编辑:何冬梅

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