English|한국어|日本語
中国山东网首页  登录  新闻热线:0531-85876666 在线留言
点击这里给我发消息

叶檀:房价开始企稳 楼市或进入购房窗口期

2015/6/1 15:54:19   来源:大众网

  房价开始企稳。

  国家统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示,房价同比降幅收窄。北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均出现上涨,最高涨幅分别为1.8%和2.4%,少数二线城市房价出现上涨,绝大部分三线城市房价仍然下降。4月份,一线城市新建商品住宅价格环比平均上涨1%,二、三线城市新建商品住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.3%。

  值得关注的是,杭州与温州是房价风向标城市。2014年,全国房地产市场受政策影响持续低迷时,这两个城市成为长三角地区率先下跌的城市,杭州更是出现连续一年环比下降。不过,目前来看,两地的房价已经出现1%不到的微涨。

  二手房反映了同样的趋势,70个大中城市二手住宅价格环比增幅0.1%,是11个月连跌后的首次上涨。

  最新数据显示,今年5月上半个月,北京二手房市场签订量比去年同期增长187.44%。我爱我家市场研究院统计数据显示,15年来,北京二手房年交易量已从最初的年均几千套,跃升到现在的年均15万套左右。北京二手房市场份额从最初的不足20%,发展到现在的80%,承载的交易量与交易金额预计超过3600亿元。

  作为全国创业者的圣地,作为移民之乡,深圳房地产市场的火爆不在北京之下。去年至今,深圳新房、二手房房价涨幅领跑全国。今年4月,深圳二手住宅成交量突破一万套大关,同比增加101.4%,为2013年3月以来最高水平,环比增长48.9%。

  但上述火爆情形并不意味着房地产整体价格会大涨。一方面,绝大部分城市价格环比仍在下降,抑制了房地产价格,并且一线城市的限购等政策仍未取消。另一方面,一线城市成交量巨增,意味着二手房推盘力度也不小,有人买,就有相同数量的人在卖。这些人卖出手中的老房子套现,进入其他投资领域,中国私募基金的兴盛就是硬币的反面。

  房地产局部回暖,但房地产仍未像金融一样,有明确的市场化路径,这意味着第二只靴子仍未落地,预计税收、土地等政策还会有根本调整,这也意味着房地产市场的风险是不确定的。当然,无论如何,对于在核心城市的刚性需求、改善型需求而言,现在应该算是购房的“窗口期”了。解放日报

责任编辑:何冬梅

相关阅读

主管:山东省人民政府新闻办公室

互联网新闻信息服务许可证编号:37120170004 增值电信业务经营许可证号:鲁B2-20090023号 广播电视节目制作经营许可证号:(鲁)字第161号

短消息类服务接入代码使用许可证号:鲁号[2009]00010-B011 信息网络传播视听节目许可证号:1510518 鲁ICP备10003652号 鲁公网安备 37010202000536号

Copyright (C) 1996-2016 sdchina.com