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房地产商:下半年将是和股市抢钱的过程

2015/6/12 16:44:45   来源:人民网    

  北京高端住宅市场上半年的火爆状况似乎已经无需多言,那下半年呢?

  “我觉得下半年如果我们每个公司有(销售)回款计划的话,在座的每一位朋友都将是跟股市抢钱的过程,很困难。”在预测今年下半年北京高端住宅市场可能出现的局面时,北京紫御华府项目营销负责人马燕感叹道。

  在昨日举行的北京高端市场趋势研讨会上,马燕表示,尽管在上半年她的项目能够做到8成的销售回款,回款金额达到8亿元,但做得非常辛苦。“我相信下半年的情况会更困难,都是跟股市抢钱,股市是新的购房者(的资金来源),但是股市接着跟开发商抢钱,拿钱的过程很痛苦。”

  曾艳红也有同样的感受。“现在豪宅有一个特别明显的特征,卖房特别容易,付款特别难,”曾艳红说,“比如这个人可以付全款的,但是就不,他就付30%。”

  尽管作为今年前5个月北京中高端住宅市场销售冠军项目紫辰院的营销负责人,马燕说她仍然是整个市场里面偏保守、偏谨慎的那一类型。亚豪机构的统计数据显示,北京今年前5个月成交单价在6万元/平方米以上的纯住宅项目中,紫辰院以42套的成交量成为销售冠军。

  “今年整个政策的利好,包括全民财富的增长,我觉得是今年下半年的主旋律,”马燕说,“但是豪宅下半年的竞争还是非常激烈的。所以我觉得整体会看好,但是每一家最后落袋为安能收进来多少钱,最后拼的还是产品,拼的也包括营销力。”

  根据亚豪机构的统计数据显示,今年北京住宅市场将会涌现出十数个单价在10万元/平方米以上的高端住宅项目。亚豪机构市场总监郭毅表示,北京今年已经取得预售许可资格的单价在10万元/平方米以上的项目共有7个,总计销售套数为482套。

  不过,在泛海国际营销负责人陈浩宇看来,下半年的趋势仍是向好。“我说一个很简单的比喻,有些人说现在的股市走2007年的老路,现在很多客户已经获利要套现了,有一些股市的钱已经转到楼市,所以我觉得股市一直这样下去的话,肯定有很多大佬会把他股市的钱转到不动产,比较稳妥,而且又能改善自己的住房需求。”

  持相同观点的还有华润萬橡府项目营销负责人秦江。他表示,从近些年来的市场变化中,房地产商的心态也在逐渐发生转变。他说,如果在前两年的情况下,他们做项目可能会抢开盘、拼速度、抢节奏。“就是要走在竞争对手的前面,走在市场的前面。”

  但这种心态在今年发生了转变,用秦江的话说,就是变得踏实了。“从2010年开始的限购,2011、2012年的持续政策打压,大家都不知道怎么样,能落袋为安、项目该怎么推就怎么推。”秦江说,“但是今年开发商都出现了不是很着急的心态,这能明显地反映出来,我们其实在上半年的成交里面,大家可以看到,其实推盘,大家都没有那么猛地推,都是相对比较谨慎地推。”

  秦江认为,这些心态的变化来源于市场环境的变化。参考的指标则是二手房交易量、股市走势和国家经济与政策走向。(卢志坤)

编辑:何冬梅

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