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烟台楼市6月成交同比翻倍 下半年或将稳步上扬

2015/7/7 9:57:28   来源:齐鲁晚报    

  风雨半载,烟台楼市统计情况陆续对外发布。烟台房地产整体温和回升,根据同策咨询数据显示,烟台2015年上半年新房成交实现五连涨,多家分析机构认为楼市见底的预期增强,下半年市场或将稳步上扬。

  6月成交破4000套,近一年半最多

  近日,同策咨询公布2015年烟台房地产市场半年报,数据显示2015年上半年烟台市内六区新建商品房成交16169套,同比去年出现上涨。

  烟台上半年成交走势呈V形走势,2月成交量跌入谷底,跨过“深V”态势,从3月开始到目前,成交量一直处于稳步上升阶段。6月份市内六区房地产新建商品房成交量达今年峰值,上半年翘尾收官。

  6月,烟台新房共成交4008套,环比5月上涨13.9%,同比去年上涨104%。数据一对外发布便引发业内外关注。月度成交量突破四千套,达到一年峰值,成交面呈现稳步上涨的趋势。根据同策咨询提供的数据,从2014年1月开始,截至目前,烟台成交量一直徘徊在四千以下,6月成交量再次创下新高。

  此外,烟台市内六区新增供应4158套,环比上月供应套数下滑46.6%,6月楼市新增供应大幅回落,与成交量相比,供求关系保持平衡,本月去库存压力较小。

  近期伴随市场对楼市见底的预期加强,新品推盘与平价促销逐步吸引观望客户入市,成为支撑楼市成交的双动力,楼市成交量稳步上扬。在刚结束的烟台住宅博览会上,多家国有房企相关负责人表示,由于四五月份市场表现较好,市场暂时不会有太多需求,对6月的期待不太高,然而6月数据的公布却令业内人士吃了一惊。

  上半年房价呈W形波动,6月微涨

  房价一直是购房者关注的焦点。同策咨询公布的数据显示,从2014年12月到今年6月份,作为三线城市的烟台房价也出现持续波动,整体呈现出标准的W形,目前房价走势平稳。

  6月全市六区成交均价7002元/平,环比5月上涨0.2%,同比去年下滑4%,月度成交均价稳定。去年1月到今年6月这一年半的成交价数据显示,去年12月份的房价在这一年半内达到顶峰。

  由于每月推出的项目结构不同,今年1月房价环比出现结构性下滑,2月份房价环比结构性上涨,之后一路下滑,5月房价环比上涨,6月房价也出现微涨,走出完美W形线。

  同比去年,除2月份同比上涨之外,上半年烟台房价同比均出现不同幅度的下滑。房价一直是购房者关注的焦点,“买涨不买跌”的购房习惯在本轮楼市波动中经受考验,观望情绪一直比较浓厚。据记者调查了解,很多买房的市民一直对房价本身“吃不准”。房价跌了担心买了吃亏,房价涨了认为还有可能再次跌下去。烟台的库存一直居高不下,一些看不清形势的购房者都在等,想看看楼市的“底线”在哪里。

  政策连续刺激,市场或将触底

  相关人士表示,烟台房地产市场的温和回暖,与政策的连续刺激有关,与库存较大的房企平价促销有关,与市场的刚性需求有关,是多方共同发力的结果。

  截至目前,今年央行连续三次降准降息,此外公积金贷款首套房首付比例降为2成,二套房首付比例下调至4成,二手房交易营业税“5改2”等等,政策暖风频吹。

  就本土政策而言,早在今年4月份,烟台市住建局等14个部门联合下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》,从行业转型升级、金融支持、优化商品房结构、放宽户型限制等多方面做出重要调整。

  同策咨询相关人士表示,无论从国家层面还是本土政策,都对释放购房需求产生极大利好。此外,鉴于烟台新房库存高居态势,房地产企业也根据市场供求,展开多种营销方式,平价促销也促使购房者积极入市。

  一线城市早已反弹,烟台作为三线城市,楼市上半年的成绩单也能差强人意,下半年房价怎么走?促销力度怎样?市场反响如何……都还是未知数。有分析机构认为,市场触底的可能性极大,下半年将稳步上扬,延续上半年的利好态势,但是也有业内人士表示预期分化依然严重,市场仍会有观望情绪。

  烟台金石房地产顾问有限公司总经理陈哲认表示,6月中股市动荡,人们对股市的观点分化比较严重。楼市作为股市之外最大的替代品,股市暴跌能否给楼市带来利好,目前还无法确定。

编辑:何冬梅

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