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二孩时代将至 济南不少开发商开抢人口红利蛋糕

2015/12/2 9:36:58   来源:山东商报

  影响楼市

  自从10月29日国家宣布全面放开二孩政策以来,生二孩成为时下最热门的话题,除了“生不生”的讨论之外,很多市民也在琢磨“生了孩子住哪儿?”为此,有的计划要孩子的市民,已经开始边准备要二孩,边准备换房了。能满足三口之家的两居室刚需房,再增加一个小生命后,显然格局就显得小了些。记者通过对济南二手房中介和房地产开发商的采访中了解到,“全面二孩+限购松绑”的双重影响下,延续了十多年的“刚需房”定义或将改变,120+小四室房型成为趋势,而这样的变化据预测可能在半年后凸显。

  不少家庭为二孩准备换房

  除了“生不生”的讨论之外,不少人更担忧的是“养不养得起”。80后市民赵先生的宝宝刚刚一岁,当初结婚时在黄金99贷款买了一套98平的商品房,不过自打二孩政策放开后,双方父母就总琢磨着三口之家啥时候能再添一口。赵先生告诉记者:“这边背着房贷呢,那边家里老人就催着要二孩,两头压力可谓是鸭梨山大啊!”

  如果说赵先生的烦恼还有些为时过早,那么对于于女士这种三代六口人挤在70平米的房子里的家庭,换房则更加迫在眉睫。居住在东郊饭店附近的于女士女儿已经5岁左右,半年前家里又迎来了一个新生命,由于两口子工作繁忙,于女士便将外地的父母接到济南与他们同住,帮忙照顾孩子。由于房屋户型是两室一厅,平日里女儿与姥姥、姥爷同住一屋,夫妻俩则带着小婴儿住在另一屋,换房已经成为一家人日程表上最紧急的事了。于女士告诉记者:“从计划着要二孩开始,我们就已经在四处看房了,最近基本定下要在二环南路附近买一套120平三室两厅的房子。”通过记者走访发现,近来二手房交易市场中,出现了不少因为生二孩或打算生二孩换房的买家,市民孙女士就刚刚把自己在邢村附近的两室一厅小房子卖掉,准备贷款换套大房子。

  近期大户型住宅签约量看涨

  记者搜索相关信息时发现,2011年济南的房产市场上四室户型依旧是块“难啃”的蛋糕,不少房产中介都表示,大户型房子“砸在手上”卖两年也卖不出去的不在少数,属于那种“半年不开张,开张吃半年”的生意。不过,自从二孩政策出台后,120平米以上的小四房户型前景被越来越多人看好,记者梳理了近日济南市网签住宅后发现,签约户型多数在110-120平米的范围内,成为这一阶段楼市的主力签约户型。以11月24日济南住宅用房签约情况来看,销售套数为264套,销售面积超过3万平方米,平均每套住宅面积就有121平米左右,而近一周内的成交面积基本都在115平米以上。

  除此之外,据业内人士分析,由于济南城区不断向东西两向发展,槐荫区、高新区有大量低价大户型新楼盘入市,不少年轻刚需购房者或是二孩换房者出于价格考虑,或许在选择更大面积住房的时候优先考虑这两区。而根据济南住宅与房地产信息网的数据来看,虽然楼市网签依旧以传统刚需房为主,但也某种程度上恰好反映了一点。据记者统计,11月份,济南市各区已签约商品房的平均面积中,槐荫区、高新区较本区的全年平均值有所增加,其中槐荫区以平均每套100.6平方米成为本月济南市商品房签约面积最大的区,而对房屋面积需求增幅最为明显的则为高新区,本月已超出自身全年平均值近9平米。

  预计影响会在半年后较明显

  据山东省社科院人口研究所博士杨素雯分析,随着未来全面二孩的正式施行,不仅三室户型成为刚需,不少人甚至会直接奔着四室户型选择,一步到位省去将来再次换房的烦恼。“不过由于目前全面二孩政策虽已出台,但正式落地济南仍需要等待一段时间,因此不少人还是处于观望和积攒个人资源状态,短期内可以看见的影响肯定没有想象中明显。而‘全面二孩’对济南的购房影响预计会在半年至一年后开始显现。”

  不少开发商开抢人口红利蛋糕

  房企对二孩带来的人口红利最敏感。记者在采访了多个楼盘开发商后,也均听到了“三室改善型住房将晋升为刚需房”的答案。凯旋公馆经理高庆恩说:“以往主流改善型房型100至110平米三室房会逐渐成为刚需,而120、130平米的小四室则会变成主流改善型住房。”此外,不少楼盘的配套设施也会更多考虑增设育儿空间等,以满足“多孩家庭”的需求。

  凯旋公馆经理高庆恩就向记者表示,虽然现在也有客户因为二孩更换改善型住房的,但数量上并不明显,估计要等到半年后需求特征才会显现。而敏感的开发商们也已积极做出准备,对未来将要新开楼盘的户型设计进行调整。德润天玺营销总监王冬梅告诉记者:“由于三房户型将成为刚需,未来120平米3室2厅2卫的房型在开发数量上会大幅上升,而以往传统的2室刚需房就会相对慎重些了。”除此之外,为了更好地满足“二孩家庭”的住房需求,在开发商眼中名副其实的“大户型”160平米以上4室住宅,将在保持4室户型的基础上调小面积,增建120、130平米左右的小四室“大户型”,以符合普通家庭对房屋总价的支付能力。

  观察

  改善型成新刚需 买房政策能否变?

  家庭“普遍二孩”后,不少购买了90平米左右或是小三房户型的市民可能就会面临这样的局面:生了二胎,小户型显然不够住了,孩子小时候尚且可以用上下床过渡,但如果孩子长大,还是需要一定的个人空间。因此,想要三代同堂,就必须父母一间,孩子一人一间,老人一间,所以换购四室大户型住房势在必行。

  不过在目前的购房政策中,国家认定的刚需房还是90平米以下的中小户型,首次购买这种刚需房的市民可享受契税优惠政策。但是随着二孩的到来,中小户型显然不能满足二孩家庭的需求,全面二孩时代,刚需的房子面积大了,配套的税收优惠政策能否也相应的进行调整呢?

责任编辑:张澄

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