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十一月济南新房网签超金九银十 12月70余盘钜惠

2015/12/3 10:25:17   来源:济南时报    

  11月份已经结束,济南楼市迎来2015年的最后一个月。11月份传统上都被人们认为是房地产“销售淡季”,经过了“金九银十”,楼市购买力在这个时候有了一定程度上的下降。加上天气逐渐变冷,市民看房热情大降,因此11月份的济南楼市一般颇为冷清。但从今年济南楼市的数据来看,楼市销售确是不同寻常,给了开发商一个大大的惊喜。

  11月份新房网签13862套,同比增长近五成

  根据济南建设部门官方网站济南住宅与房地产信息网相关数据,笔者统计,11月份济南楼市网签呈现井喷状态,共成交新房13862套,过去的四周网签量分别为2648套、3273套、3567套、3359套。其中,30日网签量位列单日最高,共成交763套,其中住宅成交了508套,储藏室(地下室)211套,车库6套,其他17套,商业用房9套,办公9套,公寓3套,厂房0套。8日成为11月份日成交量最少的一天,共成交217套,其中住宅成交了143套,储藏室(地下室)69套,车库1套,其他0套,商业用房3套,办公1套,公寓0套,厂房0套。

  11月份与去年同期的9400套相比,同比增长47.5%,同时,相比9月份的7583套和10月份的12862套,11月份网签量上涨迅速,已远远超越“金九银十”的传统旺季。

  政府频发力 开发商应风而“涨”?

  笔者调查发现,11月份济南网签量再创新高,与开发商新盘入市和种种促销活动离不开关系。但是,在众多楼市新政助力、济南市集中公布重点区域规划蓝图的情况下,11月份竟有不少楼盘相比十月有了轻微幅度的涨价。

  根据数据监控中心相关数据显示,济南11月份涨价楼盘主要集中在东部地区,历城区有5盘价格上涨,历下区、高新区、天桥区和市中区也有部分楼盘价格上涨;降价楼盘则在济南的东西部均有分布,槐荫区和高新区各有1盘降价。涨价楼盘中世茂天城涨价500元/平方米,涨幅最大,祥泰城涨价100元/平方米,万科·新里程涨价200元/平方米;而在跌价楼盘中,高新区的中海·天悦府降价1000元/平,降价之后价格仍在万元以上,槐荫区的梦世界·润园则小幅下降200元/平。

  对此,业内人士分析,随着央行降准降息、公积金等方面的利好政策在济南的落地,新政对楼市的影响也逐渐显现。此外,济南市近期城市规划动态频繁,众多市政规划方向也牵动着房价变动的方向。

  今年5月15日,济南市委市政府召开中央商务区规划专题会议,确定“聚焦文博片区,规划建设济南唯一中央商务区”,方案一出,势必会影响奥体附近的楼盘价格。“之前在奥体西路附近的楼盘已经开始街市大幅度宣传CBD,开发商都想尽办法以此作为卖点,分得一杯羹。而且据了解周边二手房市场也忙着抬价,现在已经涨了三、四千元了。”高新区某楼盘的一位置业顾问告诉笔者。

  年末收官,12月份70余盘钜惠

  12月份是各房企冲击年度任务的最后一个月,在楼市去库存的政策号召下,12月份也会有项目陆续开盘。目前来看,济南房产市场上共有4盘预计入市,分别为海信·贤文世家、保利中心华府、中建新悦城和鹊华天禧。打折优惠楼盘数量为70余个,目前收集到的优惠信息中,主要的优惠方式有低首付、折扣、认筹、团购优惠,送家私等,但是与11月份相比,优惠力度略有下降。收官大战在即,开发商将在2015年最后一个月使尽浑身解数,争抢岁末最强成交量。

编辑:张澄

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