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供地热潮姗姗来迟 十二月济南的楼市能否再创辉煌

2015/12/10 13:06:56   来源:网易

  转眼间,时间已经进入12月份,这也就意味着2015年即将结束,也正因为这是2015年的最后一个月,所以大家对它格外关注。临近年底,各种各样的年终盘点纷至沓来,房地产市场自然也不例外,因此在这最后的一个月里,济南的各大楼盘可以说是争奇斗艳,那么在这样热闹的情景下,12月楼市能否继续延续今年以来济南楼市的辉煌战绩呢?

  供地热潮姗姗来迟 11月济南迎供地小高潮

  今年的济南楼市一直处于持续火爆的状态,但是土地市场的表现似乎与楼市的表现有些背道而驰。根据网易房产济南站统计,前11个月中有8个月的时间商品房成交破万,这样的成绩也证明了今年济南楼市回暖的说法。但是与楼市表现相对应的是,前11个月济南共计出让土地73宗,而这其中11月份出让的土地就占了23宗。根据以往的经验,年末一般是土地集中出让的时期,而供地高潮一般在10月份就已经开始出现,而今年10月份仅出让了2宗土地,实在是让人有些意外。

  按照公告来看,在11月份出让的这23宗土地将全部在12月份迎来成交,并且目前已经3宗土地正式成交。虽然也有3宗土地流拍,但经过观察发现,这三宗土地均为商业用地,并且其中两宗为交通枢纽(街巷用地),所以并不会对房地产市场产生太大的影响。根据11月份出让的土地性质来看,商业用地占了12宗,虽然它的成交不能直接说明开发商对于济南房地产市场的热衷程度,但是这些商业用地大多位于西客站片区,而伴随着西客站片区交房潮的来袭,这些商业地块的开发在未来也有着远大前景。

  而出让的居住用地主要集中在唐冶雪山片区、兴隆片区等,所以这些土地的挂牌出让不仅会为区域内的既有楼盘带来新的土地供应,也为新楼盘的入驻提供了机会。据记者了解,目前这些区域都是济南着重开发的大型重点区域,目前已经出让的土地不过是其冰山一角。而且在11月已经开启今年的供地热潮,所以在12月份土地供应高潮出现的可能性也就加大了。

  淡季不淡成主流 12月济南房地产市场能否再创辉煌?

  如果用一个词语来形容今年的济南楼市,我想除了火爆之外更应该用“淡季不淡”来形容。所谓淡季不淡,主要体现在成交量方面,前面我们也提到了,在过去的11个月中,有8个月的时间成交破万,除了2月份受“春劫”的影响差距较大以外,4月份8月份即使没有破万,但成交量也保持在9000套以上。这样的数据摆在人们面前,无需解释便可说明一切。值得注意的是,11月份的成交量创下来今年以来的最高点,甚至比金九银十还要火爆。那么12月份在楼市整体向好的背景下,是否能延续11月的辉煌战绩呢?

  答案是有可能的。根据网易房产统计的数据显示,去年12月份济南共计成交商品房14167套,因为12月份是房企冲刺年终业绩的最后一个月,所以成交量飙升的可能性很大,那么这样看来,今年的12月份自然也不会例外。此外,截止到12月7日,济南共计成交商品房3383套,日均成交483套,如果按照这样的平均水平来计算,那么12月商品房的成交量将会接近1.5万套。

  除了商品房成交之外,土地市场也有很大的可能延续出让热潮,一方面这是因为惯例的影响,在年末集中出让土地似乎已经成为了一种习惯。另一方面,今年楼市向好,但基本是在消耗既有库存,那么在进行了一年来的去化库存之后,虽然济南的住宅存量还处于较高的水平,但也在合理可控的范围内,那么在这样的情况下,政府就必须开始考虑新增供应的问题,也必须保证开发商的需求才能保障房地产市场的稳步前进。所以这样看来,12月济南的房地产市场依旧会像以往那样火爆,延续今年以来的辉煌战绩。

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责任编辑:张澄

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