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半月网签逾7000套 2015济南楼市有望高调收官

2015/12/16 8:24:41   来源:网易    

  2015年还剩15天即将结束,回顾今年的楼市,商品房的成交量与销售额都经历了“绝地打反击”式的触底回升。据国家统计局最新公布的数据,今年前11个月,全国商品房销售面积109253万平方米,同比增长7.4%;商品房销售额74522亿元,增长15.6%。而纵观今年的济南楼市,网签量是“一路飘红”,经历了11月的年内网签新高后,12月将有望再创辉煌。

  今年,济南楼市网签异常火爆,月度成交量8次突破万套大关,前11个月的商品房成交量就高达118474套,比2014年整年还多出了17197套。进入12月后,济南商品房网签仍然居高不下,据网易房产粗略统计,截止到12月15日,12月济南商品房网签量已经达到7037套,其中住宅成交4257套,虽然与去年12月的14167套还有7130套的差距,但如果按照前半个月日均500套网签量来计算,今年的12月商品房网签将很有可能超过去年。

  据记者了解,进入12月以后,济南各大楼盘的推盘热情已经出现明显的下降,虽然仍有房源出售,但多为之前的存量房,新入市的楼座已经寥寥无几,尤其是今年楼市新政不断,购房者入市积极性较高,不少房企早就已经完成的年度销售任务,那么,在这种背景下,为何济南楼市成交量依然如此火爆呢?从往年的惯例来看,进入12月后,房企往往开始了年度的销售盘点,虽然今年楼市销售火爆,但临近年底,不少楼盘也已经进入收尾阶段,那么不少未进行网签的房源就必须在年前完成网签,所以,12月份往往是“补签”的高峰,随着月底的临近,进行房源“补签”的购房者会明显增加,这就导致12月下半旬的商品房网签量出现明显的增加,从去年来看,12月超过1.4万套的网签量就与“补签”有着一定的关系。

  从目前市场的情况来看,12月济南的房地产市场已明显平静了许多,不少楼盘已经开始筹划年末的客户答谢活动,而随着圣诞节和元旦的临近,接下来的一段时间里,楼盘的暖场活动或将有所增加,虽然新推房源几无可能,但消化库存房源仍将是房企的目标。

  对于2016年房地产市场的走势,不少专家也纷纷做了预测,有业内人士分析称,无论是从供求关系、货币政策还是市场预期来看,房价上涨仍是一种难以动摇的市场特征,涨幅的大小也会和市场周期波动相关联,总体来看,2016年房价仍会持续上涨;而对于济南的房地产市场,克而瑞济南机构表示,随着政策边际效应逐渐减退,需求过度释放以及新项目的不断落地,未来济南的房地产市场竞争将会更加激烈,因此,对于2016年的济南楼市将持谨慎乐观的态度。

编辑:张澄

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