中国山东网房产频道正文

各银行利率调整方式不同 多数次年执行新利率

2015/12/17 11:54:36   来源:山东商报    

  8个月降息5次,房贷基准利率从年初的“6字头”降到现在的“4字头”,今年买房的市民获得不少的贷款实惠。但由于多数银行对于老客户的贷款利率实行一年一调,所以大多数“老房奴”下个月起才能获得全部的降息红利,5次降息后房贷利率已经累计下降了1.25个百分点,以30年的房贷为例,月供可减少近13% 。

  “去年只降息一次,我的月供便少了100块,今年五次降息肯定降得更多,之前我还在纳闷,为啥降息了,我的月供却没有减少,打电话问银行才知道,我的贷款需要每年的1月1日调整利率。”济南的高女士2013年末在一家国有银行办理了40万元的房贷,当时的基准利率高达6.55%,每月月供为2541.44元,经过2014年的一次降息后,她的月供降到了2436.91元,记者计算发现,今年的5次降息将让高女士的月供下降到2122.91元,而根据合同约定,她下个月便可以享受到这样的优惠了。

  记者了解到,目前驻济银行中,大部分执行银行利率调整后,次年1月1日开始执行新利率的政策,也就是说大部分的“老房奴”要享受降息的实惠,需要等到降息后的下一年。

  今年以来,央行进行了5次降息,五年以上的商业贷款基准利率从年初的6.15%,降至了目前的4.9%。也就是说,如果本月央行不再进行利率调整,下月开始,纯商业贷款的老房贷族,房屋贷款利率将下降1.25个百分点;而纯公积金贷款的房贷族,贷款利率也将降低1个百分点。

  按照记者的计算,如果市民在今年办理了30年的房贷,明年1月1日开始,月供将下降12.88%。如果办理了20年的贷款,月供也可以减少10%左右。

  各银行房贷利率调整方式不同

  何时享受降息福利要看合同约定

  记者了解到,在降息或者加息的情况下,各家银行房贷利率调整方式并不相同,甚至一家银行的不同网点也各有政策。但综合来看,大部分银行在降息或加息后,都会选择次年的1月1日开始执行新利率。

  “我们银行有三种房贷利率调整方式,一种是次年调,银行利率调整后,次年1月1日开始执行新利率;一种是按年调整,从贷款人的贷款日期算起,一年之后予以调息;还有一种是客户与银行约定永不调整。”一家国有大行的客服人员告诉记者。

  记者了解到,目前驻济银行中,选择次年1月1日开始执行新利率的银行多达10家。这样的银行以客户是否签订浮动利率条款为原则,若签订了,则在次年1月1日起调整,若签订了固定利率条款,则降息还是加息,都不进行调整。

  甚至有一家银行工作人员向记者罗列了5种调整方式,该银行与客户签订的房贷合同中,会出现固定利率、次年1月1日调整、按月调整、按季度调整、按年调整等5种方式,购房者若想得知自己何时能享受降息福利,需要看合同中具体约定的条目。

编辑:张澄

相关阅读

免责声明

1、凡本网专稿均属于中国山东网所有,转载请注明来源及中国山东网的作者姓名。

2、本网注明“来源:×××(非中国山东网)”的信息,均转载自其它媒体,转载目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责,若作品内容涉及版权和其它问题,请联系我们,我们将在核实确认后尽快处理。

3、因使用中国山东网而导致任何意外、疏忽、合约毁坏、诽谤、版权或知识产权侵犯及其所造成的各种损失等,中国山东网概不负责,亦不承担任何法律责任。

4、一切网民在进入中国山东网主页及各层页面时视为已经仔细阅读过《网站声明》并完全同意。