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济南新房两成卖给外地人 民工无保险买房难贷款

2015/12/17 13:58:49   来源:齐鲁晚报    

  12月14日中共中央政治局召开会议,释放了房地产库存要靠农民工消化的信号。数据显示,截至11月末,国内商品房有近7亿平方米待售。济南的商品房库存情况如何?民工买房的多不多?他们买房有何困难?本报记者进行了探访。

  全国库存得卖1年 济南仅四五个月

  据国家统计局统计,截至11月末,商品房待售面积69637万平方米,比10月末增加1004万平方米。

  在济南,目前最新官方数据来自今年10月底济南市委、市政府召开的新闻发布会。会上济南市统计局相关负责人介绍,截至9月底,济南的商品房待售面积是158.8万平方米。这个数字比一季度减少了约40万平方米。但商品房待售面积增长幅度还是高于全国和全省。

  不过,济南世联房地产顾问机构总经理朱江介绍,目前济南市的库存并不多,取得预售许可证还未售出的商品房有2万多套,面积约200多万平方米,约为四五个月的销售量。而全国数据有近7亿平方米,约是全国1年的库存量。

  “济南的库存量与全国相比较低,是健康优质的。”朱江说,目前济南市的各大楼盘项目都有已取得预售许可证还未售完的期房,但基本没有现房库存。济南楼盘开发项目并不集中,而且很多项目一开盘就能卖出百分之五六十。

  唐冶片区银丰唐郡总经理张家治认为,济南的房地产市场有自己的特点,和其他省会城市比,库存量偏低,房价也偏低。

  长清的房子 一半卖给了农民

  根据世联房地产顾问机构的调查,如果以非济南户籍定义外来人口,目前济南约有20%的楼盘卖给了非济南户籍人口。其中多数是省内其他地方的人,部分是省外。

  山东中原地产投资顾问总监薄夫利说,济南的非常住人口购房比例较低,不到10%。2010年后,济南房价的绝对值较高,但济南并不是一个资源型城市,再加上限购政策,对不在济南常住的外地购房者的吸引力不大。放开限购之后,想在短期内改变也比较困难。不过,非济南户籍在济南购房工作居住的外地人则是目前济南刚需房购买的主力。

  张家治说,目前银丰唐郡仅有2%是非济南户籍人口购买,不过有30%—40%是周边的农村户籍人口购买。朱江介绍,农村户籍人口买房的比例也增多了不少,价钱比较合适的城区外围,比如长清区、唐冶板块、小清河板块、高铁板块就有不少农村户籍人口购房。其中,长清区内的商品房,有一半是被农村户籍人口买走。

  没公积金、养老保险 民工买房难贷款

  虽然楼盘吸引了不少农村户籍人口购买,但张家治说,这和农民工进城买房并不是一个概念。

  “来我们楼盘买房的农村户籍人口,多数是原先周边的村民,早已不以耕地为生,在济南已经有了固定工作,另外还有征地补偿等收入。”张家治说,这样的购买者更愿意在原村址周边购买商品房。但消化房地产库存所说的农民工,应该是外地来济南务工人员。

  “要让农民工进城买房,首先得让他们买得起。至少在济南的收入要比在村里种地高,而且收入还要相对稳定。因为没有稳定的收入,银行很难支持放贷。”张家治认为,济南本身空气环境并不占优势,要让农民工离开老家的房子进城,就得让他们住得起,要有适合农民工的产业。

  薄夫利认为,多数农民工在老家已有住房,而且在济务工也不签订长期劳务合同,无法提供公积金、养老保险等证明,从风险控制来看,银行放款支持购房的可能性小,在购房时一次性付清的能力又不足,所以让农民工买房目前不大现实。

  “落户的限制也是一个坎。”薄夫利说,目前在济南购买90平米以上的房才能落户。而即便是在房价6000元左右的片区,要落户也得花55万元左右,这笔钱对农民工来说,负担较重。而不落户又对他们子女入学有限制。

  “可以尝试放宽这个限制,让农民工市民化的门槛降低。”薄夫利说。

编辑:张澄

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