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广东商品房销售创历史新高 佛山、惠州已破10万套

2017/12/28 11:22:47   来源:中国房地产信息网

  12月22日,根据广东省房地产行业协会披露的最新数据,今年前11个月,广东全省商品房销售金额已超去年全年水平,销售面积也逼近去年全年总量,2017年销售量将创历史新高。

  来自佛山市住房和城乡建设管理局的数据显示,截至12月17日,佛山五区的新房网签已突破10万套。而根据惠州多家机构的统计,今年前11个月,惠州的新房网签也已经妥妥的超过10万套。

  广东省房地产行业协会的有关负责人表示,各级政府已经出台的调控政策会继续推进,随着房地产信贷“去杠杆”持续推进,货币政策将继续维持稳健从紧态势,投资投机性购房需求仍将受到抑制,市场也将继续调整。

  销量新高 库存新低

  据介绍,2017年1-11月,广东全省商品房销售面积、销售金额分别为14001.17万平方米和16419.56亿元,同比增长8.5%和14.1%。其中,商品住宅销售面积11934.99万平方米,销售金额13552.23亿元,同比分别增长3.0%和6.2%;非住宅商品房销售面积2066.19万平方米、金额2867.33亿元,同比增长57.8%和76.0%。商品住宅均价11355元/平方米,非住宅均价13877元/平方米,同比分别上涨3.1%和11.5%。

  今年1-11月广东全省商品房销售金额已超去年全年水平,销售面积也逼近去年全年总量,2017年销售量将创历史新高。

  今年广东的商品房新增供应面积持续小于销售面积,商品房供销比0.41的低位已保持3个月,供不应求态势仍在继续。

  这导致库存水平的不断下降。截至今年11月期末,全省商品房待售面积4968.13万平方米,同比下降9.4%,库存进一步减少,创2014年以来的低位。其中,商品住宅待售面积2427.38万平方米,同比下降21.4%;非住宅商品房待售面积2540.75万平方米,同比增长6.0%。数据显示,全省商品住宅待售面积已显著减少,创2013年以来的库存新低,非住宅商品房库存也从今年3月开始持续小幅下降。

  佛山、惠州网签破10万套

  在调控的背景下,商品房成交核心区域——珠三角地区在前11个月,依然保持了销售金额的同比增长。而一线城市周边的二三线城市,表现尤为突出。

  根据佛山市住房和城乡建设管理局的统计,截至12月17日,佛山五区新房网签量为100855套。这已经是佛山连续三年新房网签突破10万套了,其中2015年为13万套,2016年为17万套。佛山中原战略发展中心的报告显示,截至2017年11月末,佛山全市商品住宅的库存为770万平方米,按近1年的销售速度,需要消化约7.6个月。可以看到,受调控影响,今年以来,佛山的库存量自3月份开始不断上升,目前已是近一年的高位。

  惠州同样是广东的商品房成交大市。2015年全市新房网签10.7万套,2016年超过15万套。“2017年前11个月已经突破11万套了。”12月25日,惠州某开发商对中国房地产报记者表示。

  合富研究院的相关人士表示,2014年以来,得益于房地产大周期的到来,惠州住宅市场得以实现供求平衡。2014年,惠州市场处于明显的供过于求状态,2015年有所改善,2106年市场去化量大涨,整体供求比继续下降。而2107年,市场供应增加,供求关系逐渐平衡。

  广州一位业内人士指出,2017年佛山、惠州继续承接广州、深圳(楼盘)的外溢需求,虽然成交依然在10万套以上,但可以看到相较2016年已有明显下滑。如果2018年调控持续收紧,不排除成交量还有进一步下降的可能。

  本文首发于微信公众号:中国房地产报。

责任编辑:王丽

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