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北京别墅楼市3月成交活跃现小阳春,都谁在买?

2019/4/30 11:14:52   来源:中国新闻网

  中新网客户端北京4月29日电 3月份,北京乃至全国楼市出现小阳春。北京别墅类住宅在3月份亦翻倍成交。为何别墅成交如此活跃?有哪些人在购买?

  3月全国70个大中城市中,新房价格环比上涨的城市增至65城,相比2月份的57个有明显增加。同期,二手房价格上,广州、郑州、青岛、成都等10个城环比下跌,3个城市持平,另有57城上涨。

  整体看,3月全国70个城市新建商品住宅价格指数环比增幅为0.6%,同比增幅为11.3%。环比增幅比2月份有所扩大。易居房地产研究院监测的40个典型城市新房成交面积环比增长84%。

  楼市小阳春同样出现在北京,3月份北京商品房成交31.1万平方米,环比上涨108%,同比上涨130%;新房价格环比上涨0.4%,二手房价格环比上涨0.4%。

  北京某房产中介人士表示,近期诸多卖出二手房的客户,都是看中了改善类新盘为了出手置换而来。北京类别墅和别墅新盘,因兼具居住改善功能和资产保值功能,也吸引潜在的众多改善客户出手。

  数据显示,3月份,北京市别墅成交419套,环比上涨179%;成交面积11.95万㎡,环比上涨159%;成交均价51610元/㎡,环比下降6%;成交金额61.67亿元,环比上涨143%。

  地产行业专家指出,在均价上,限竞房别墅的均价低于传统别墅,撬动了部分对价格敏感的客户。

  值得注意的是,在北京顺义片区,3月别墅销售TOP3中,有两个项目都是限竞房产品--即观承别墅大家与祥云赋。

  “现场到访的客户较多,其中大部分都是置换客户,比例约为60%-70%,换房周期大约需要6个-8个月。”北京万科观承别墅大家项目相关负责人如是说,目前,其购房者年龄多为35岁-45岁之间的相对年轻客群,主要来自IT、金融和房地产行业。

  该项目负责人表示,中央别墅区聚集了北京80%国际学校资源,其所有的成熟配套都可以直接被观承别墅业主享用。与此同时,观承别墅区内,自建的6000平方米配套商业也已在招商状态中。这大大吸引了北京大量望京和朝阳等板块的再改善客流。“加上价格优势和墅区园林设计等因素,对再改善客群吸引力较大。”

  未来楼市会继续小阳春吗?易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房价上涨城市数量的增加,多少会影响二季度购房者的市场预期。随着市场行情交易的上升,房价依然有反弹的可能。(完)

责任编辑:王丽

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