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房地产贷款增速连续23个月回落 这释放了一个不寻常信号

2020/8/5 11:58:17   来源:中房报    

  房地产的“吸金”能力削弱了。

  据7月31日央行发布的2020年二季度金融机构贷款投向统计报告,今年上半年,金融机构人民币各项贷款余额165.2万亿元,同比增长13.2%;上半年增加12.09万亿元,同比多增2.42万亿元。

  新增贷款主要投入了两个方面,分别是企事业单位贷款和普惠金融领域贷款。与之对应的是,房地产贷款已连续23个月回落。

  这不仅意味着贷款中绝大多数都流向了实体经济,也释放了新的信号。

  业内专家认为,这表明当前“房住不炒”的政策并未因全球疫情之下的政策扩张趋势而放松,也是从源头控制房地产市场泡沫和中央去杠杆的体现。近几年,开发商对于市场愈发谨慎,商品房开发投资规模不断降低。受调控政策的影响,很多购房需要被压抑,部分城市要警惕出现供需危机。

  贷款流向实体经济,房地产不再“吸金”

  房地产贷款增速连续23个月回落,贷款都去哪了?

  7月31日,央行发布2020年二季度金融机构贷款投向统计报告(以下简称“报告”)显示,2020年二季度末金融机构人民币各项贷款余额165.2万亿元,同比增长13.2%;上半年增加12.09万亿元,同比多增2.42万亿元。

  具体来看,上半年贷款主要投入了两个方面,分别是企事业单位贷款和普惠金融领域贷款。前者上半年增加了9.16万亿,同比多增2.88万亿,后者上半年共增加2.43万亿元,同比多增9372亿元。

  其中,企业贷款占比最多,工业制造业是其投入的主要方向,普惠金融贷款则主要面向今年经济比较困难的企业和个人。

  要注意的是,虽然贷款投入量增加了,但房地产贷款反而增速放缓。报告显示,2020年二季度末,人民币房地产贷款余额47.4万亿元,同比增长13.1%,低于各项贷款增速0.1个百分点,比上季末低0.8个百分点,连续23个月回落;上半年增加2.99万亿元,占同期各项贷款增量的24.7%,比上年全年水平低9.3个百分点。

  房地产开发贷款余额11.97万亿元,同比增长8.5%,增速比上季末低1.1个百分点。其中,保障性住房开发贷款余额4.72万亿元,同比增长2.5%,增速比上季末低1.4个百分点。个人住房贷款余额32.36万亿元,同比增长15.7%,增速比上季末低0.2个百分点。

  房贷增速回落的同时,住户经营性贷款则在加速增长。2020年二季度末,本外币住户贷款余额58.88万亿元,同比增长14.0%,增速比上季末高0.3个百分点;上半年增加3.55万亿元,同比少增2041亿元。

  本外币住户经营性贷款余额12.56万亿元,同比增长15.9%,增速比上季末高2.9个百分点;上半年增加1.21万亿元,同比多增4562亿元。住户消费性贷款余额46.32万亿元,同比增长13.5%,增速比上季末低0.4个百分点;上半年增加2.34万亿元,同比少增6602亿元。

  总体来看,上半年投放的12万亿贷款中绝大多数都流向了实体经济,房地产拿钱的能力正在逐渐被削弱,实体经济的“吸金体质”越来越明显。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称:“房贷增速继续放缓,说明房地产市场降温带来了一定冲击,进而影响贷款规模和增速。房贷占比在下降,说明资金更多地流入到实体经济,房地产方面依然采取了比较好的资金利用方式。开发贷款和个人按揭贷款都有增速放缓的可能,下半年是否反弹也面临变数。”

  一个不寻常的信号

  疫情的影响尚未完全消退,在国内外利率持续下降和国内大循环的背景下,房地产贷款增速持续回落向外界释放了新的信号。

  外交学院国际经济学院国际金融系副主任、副教授郭宏宇在接受中国房地产报记者采访时表示,央行重点关注的各类贷款中唯有房地产贷款增速持续回落,这显然是一个不寻常的信号,和次贷危机之后的贷款投向相比,这一信号格外明显。

  具体来看,同样是面临全球性冲击,在《2009年中国金融机构贷款投向统计报告》中,对房地产开发贷款增速的描述是“明显加快”,与当前的“持续回落”明显相反。

  郭宏宇认为,这表明当前“房住不炒”的政策并未因全球疫情之下的政策扩张趋势而放松,进而夯实房地产市场的长期政策预期,即房地产市场健康发展的“长效机制”不会因外部冲击而改变。

  另一方面,房地产开发贷款的增速下降最为显著,个人住房贷款增速则仍然较高,在统计几个大类中仅低于普惠金融领域的贷款增速。郭宏宇认为,这是从源头控制房地产市场泡沫的结果,同样意味着对房地产的调控并没有放松“住”的属性。

  在此之外,中央财经大学副教授、中房智库研究院执行院长柴铎表示,“央行数据背后实际上是反映了近几年中央去杠杆意图。”

  近几年,受宏观经济形势和中央强调降风险、去杠杆,以及房地产自身发展周期等因素影响,房地产开发投资增速一直在不断地下滑,贷款余额增速也在下滑。

  从市场表现上来看,虽然个人住房贷款没有出现大幅度萎缩,但开发商对于市场愈发谨慎,且国家在保障性住房上不断地补民生短板,也在一定程度上对商品房开发投资增速有替代作用。柴铎认为,“总体上目前市场的风险是可控的,总的杠杆不断地降低,是符合国家意图的。”

  虽然总体向好,但是柴铎也特别强调,近几年资金违规流入楼市的现象屡禁不止,如果把这一因素考虑进去,居民在住房上的杠杆率实际上下降并不明显。此外,受调控政策的影响,很多购房需要被压抑,一些库存较低、新开工面积较少、房地产开发投资增速明显下降的城市一定要注意供需问题。

  对于后续房地产贷款的政策走向,严跃进预计政策会略有收紧,至少7月份金融政策风向是有所变化的,依旧要严控违规资金流入房地产,这是开发商、金融企业和个人购房者都需要注意的风险。

编辑:牛梦圆

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