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多个项目跌破万元,济南楼市掀起一轮“价格促销大战”

2020/10/30 10:56:25   来源:大众网     作者:丛萍

  近日,济南多个项目宣传跌破万元,各楼盘掀起促销大战,那济南房价到底降了吗?大众网·海报新闻记者走访发现,降价房源主要集中在一些片区内,开发商为了刺激购房,推出各类降价促销,而热门区域、热门房源价格坚挺。业内人士认为,济南房价正处在分化阶段,品质好的房子价格会日趋稳定,品质不好的房子价格会下调。

  多个项目跌破万元,济南掀起促销大战

  星瀚城成交价万元以下、中粮祥云首开11500-12000元/平方米、万象东方11300元/平方米……近日,济南楼盘掀起一轮“价格促销大战”。

  多个项目房价跌破万元,9字头的价格非常有诱惑力。10月中旬,鲁能泰山7号推出“9XXX”的宣传语,新城悦隽风华推出毛坯小户型9961元/平方米起的促销,虽然只是噱头,但仍引起市场哗然。

  不光是价格优惠,劝学里、东城俪景、东海花园等多个项目推出的首付分期也非常博人眼球。先是郭店片区的东城俪景推出首付2万起,劝学里推出了限时48小时的限时特惠10W,首付分期3.5万起。东海花园的首付分期政策更吸引人,认购5日内首付交纳10%,余下2022年10月1日前交齐即可。10月27日,记者以购房者的身份咨询以上几个项目,销售顾问告诉记者首付分期的活动有时间限制,目前已经结束了。

  降价房源分区域、分节点

  在今年上半年,华润公元九里曾掀起一波13500元起的“降价风波”,如今价格如何?10月27日,记者从项目售楼处了解到,目前2号楼的特价房均价为13500元/平方米,18号楼的特价房16000元/平方米左右。“如果对楼层、位置要求不高,可以选择特价房源,如果要挑选自己满意的位置,115平米的均价为14000元/平方米—15000元/平方米,130平方米的均价为16500元/平方米-17500元/平方米。普通房源价格均和年初基本一致。”销售顾问告诉记者。

  同时这一片区的万科山望产品为精装,均价为19000元/平方米,绿地新里城为毛坯产品,价格为18000元/平方米-19000元/平方米,都基本和年初价格持平。

  10月28日,记者从鲁能泰山7号售楼处了解到,“9XXX”的价格仅面向居住式公寓。而普通住宅均价为13000元/平方米,绑定车位、储藏室的均价为12500元/平方米,128平方米户型的均价为13500元/平方米,绑定车位、储藏室的价格为13000元/平方米。同样在唐冶片区,以玖唐府、鲁能泰山7号、保利和唐悦色等代表的刚需盘11500-13000元/平方米,部分改善楼盘价格最高到14000元/平方米,价格比较坚挺。

  10月29日,在珑悦府项目售楼处,记者看到刚推出了5套21000元/平方米-23000元/平方米的限时特价房,分别在8号楼的4、5、13楼,10号楼的3、10楼。“其他楼层价格基本在22000元/平方米以上。”销售顾问说。

  花园北路附近项目价格也比较坚挺,金地华著均价为21000元/平方米、绿地华彤苑均价为23000元/平方米。片区内还有几个刚入市的新项目,海信君和均价为21000元/平方米,珑悦府为23000元/平方米。

  “济南各个区域性差异比较大,不能笼统说济南房价降了还是涨了,热门区域价格坚挺,雪山、唐冶、新东站等片区近期推盘量多、滞销盘多、促销多,开发商促销力度加大,价格就有所下降,同时降价房源一般和楼栋位置、楼层有关。”济南链家总经理徐启锋说。

  济南楼市促销多样已成常态

  记者发现,目前在济南,众多楼盘都在加入到打折促销行列,双节钜惠、国庆特价、重磅清仓优惠组合拳刚过去,马上又换上了优惠返场、限时特价、首付分期、百套特价房钜惠再临。

  海信君和双十一推出99折、远洋天著春秋精装洋房周末10套特价房、绿地华彤苑清盘特价、珑悦府开盘特惠,为了刺激促销,“高佣金”重出江湖,少则4万,多则20万,有的项目推荐成交就送宝马车,可谓促销手段也是花样百出。

  “每个节点都有不同的促销政策,送家电、送物业费已经不能吸引购房者了,只能体现在真金白银上。”绿地新里城销售顾问告诉记者。

  “开发商年底冲任务,纷纷推出各种优惠以价换量,为了追求销量,宁愿在利润上让步。尤其今年去化压力比较大,开发商变着法儿促销,力度比较大,促销打折现象成常态。”徐启峰说。

  为什么一边价格坚挺、一边降价促销?徐启峰分析,济南房价正处在分化阶段,品质好的房子价格会日趋稳定或者上涨,而品质不好的房子,价格会下调。

编辑:牛梦圆

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