房产-中国山东网
  • 住建部:214个城市已建立房地产融资协调机制

    20日,住房城乡建设部表示,自1月份城市房地产融资协调机制工作部署以来,各地和相关金融机构紧锣密鼓抓好落实,不少城市春节假期仍在推进工作,协调机制落地见效持续取得新进展。截至2月20日,全国29个省份214个城市已建立房地产融资协调机制,分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行,共涉及5349个项目;已有57个城市162个项目已获得银行融资共294.3亿元,较春节假期前增加113亿元。另据中国银行、建设银行、农业银行、邮储银行和部分股份制银行有关数据,已对“白名单”项目审批贷款1236亿元,正在根据项目建设进度需要陆续发放贷款。下一步,按照住房城乡建设部的要求,各地要高度重视城市房地产融资协调机制有关工作,精准提出房地产项目“白名单”,推动协调机制持续取得实效。同时,各地在开展工作时要形成“两个闭环”。一是要形成“推送——反馈”的工作闭环。城市房地产融资协调机制根据条件筛选项目并推送给商业银行,各商业银行按照规程审查后放贷,对不予放贷的项目向金融监管部门报送“无法贷款的原因”,由城市政府及时协调解决,形成“白名单”项目从推送到反馈的工作闭环。二是要形成“发放——使用——偿还”的管理闭环,确保资金全部用于项目开发建设,严防资金被挪用于购地、偿还债务或其他投资。(总台央视记者杨潇)

    2024-02-21 10:14:40
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  • 楼市“春节档”:政策发放大礼包 看房热度大幅上升

    政策发放大礼包 看房热度大幅上升

    春节前,北上广深先后对限购政策进行调整,楼市政策最严格的一线城市送出“新春大礼包”,释放出其多年的“限购坚冰”开始融化的信号。与此同时,在传统的买房节点春节,返乡人群增加激发了更多潜在置业需求,各线城市的开发商纷纷推出春节期间的优惠活动。贝壳研究院监测,2024年春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。按8天假期的日均看房量统计,一线城市比去年春节增加90%,仅略低于2021年;二线城市增加180%,三线城市增加140%,均大幅超过此前三年。资料图:城市景色。孙权摄一线城市限购优化提速北漂多年的陈莉(化名),终于在春节前拿到了属于自己小家庭的房本。“说实话,我们普通人在北京买房真的不算容易。我们夫妻二人的积蓄几乎都掏给了首付,还需要父母的帮助和很大一笔贷款。”陈莉最终定下了一套房龄15年左右的两居室二手房,“目前还没有考虑未来小孩上学的问题,更不会用来投资,只是先有了个小窝。”陈莉这次下定决心,和2023年12月14日北京出台的降低首付比例、降低商贷利率、调整普宅标准新政关系很大。“首先是首付比例降低让我们够得着这个门槛了;其次是政策出台以后,买卖双方心态都有了变化,急卖的原房主给了我们一些优惠,就干脆定下了。”一个值得注意的现象是,2024年春节假期二手房表现稳于新房。“一般春节期间二手房交易量较低,但今年重点50城的交易量水平比去年仍然有明显增加,同比增加超七成。”贝壳研究院数据也显示。北京上一波新政落地,带来的二手房咨询量上涨与网签量的提升,让市场对政策的进一步发力充满期待。2月6日,通州区优化了执行八年多的购房“双限”政策,在通州区落户或就业的家庭,如需购买通州区商品住房,符合北京市限购条件即可,取消了在通州落户或纳税、社保满三年的限制。春节前出台政策,被认为给予了买房人春节回家考虑和准备的时间。中指研究院认为,整体来看,春节假期前优化通州区限购政策,有望进一步推动市场预期修复,春节假期后政策效果或将逐渐显现。同样在节前打开限购口子的一线城市还有上海。1月30日,上海官宣放开外环外非本市户籍单身购房,上海连续缴纳社保或个人所得税满5年及以上的非本市户籍居民,可在外环以外(崇明区除外)购买一套住房。另外,四大一线城市中,广州被认为调整限购的力度最大,即120平方米以上的住宅不再限购;其次是深圳,降低了外地人购房的门槛,社保缴纳年限从

    2024-02-21 09:47:32
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  • 楼市利好不断传递了什么积极信号?

    【经济观察】楼市利好不断传递了什么积极信号?本报记者时斓娜《工人日报》(2024年02月20日04版)今年以来,楼市利好政策频出:融资协调机制加快建立,限购政策持续优化,多地推出返乡置业优惠政策……一系列促进房地产市场平稳健康发展的举措快速落地,持续向市场释放出了积极信号。1月12日,住房和城乡建设部会同金融监管总局印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》,落实中央金融工作会议精神,要求一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,各地级及以上城市要建立房地产融资协调机制,以房地产项目名单的形式,更加精准支持房地产项目合理融资需求。随后,促进金融与房地产良性循环的工作“进度条”持续刷新,房地产融资协调机制稳步建立。目前,房地产“白名单”项目贷款已在南宁、重庆、青岛等多地落地。以青岛为例,该市第一批84个项目已向全市金融机构推送,名单推送后,已累计有13个项目获批授信42.9亿元。青岛“白名单”项目的筛选和新增授信及资金投放,秉承了涵盖地方国企、本土民企、本土混合所有制企业开发项目,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求的精神。在融资协调机制加快建立的同时,楼市限购政策也持续优化。1月26日,住房和城乡建设部召开会议,要求坚持因城施策、精准施策、一城一策,用好政策工具箱,充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产政策。该政策获得各地的积极响应并迅速落实,一线城市集中松绑楼市限购。1月27日,广州发布楼市新政,取消120平方米以上住房限购;1月30日,上海优化住房限购政策,支持非本市户籍单身人士购房。进入2月,北京、深圳等城市也纷纷调整限购,北京通州优化购房双限政策,深圳取消购房落户年限及社保年限要求。限购政策曾是楼市调控的重要手段,有效抑制了房价过快上涨和投机炒作。而在当下,立足于我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,限购政策的适配度已然下降。业内普遍认为,一线城市限购政策的适时调整优化,将有助于提升市场交易活跃度。除了加大金融支持力度和优化限购政策外,在刚刚过去的春节返乡热潮中,各地还通过地方财政补贴与房企促销折扣相叠加的方式,吸引人们置业。重庆、湖北等地推出包括购房补贴、契税补贴等在内的返乡置业优惠政策;多家房企通过“春节不打烊”等促销活动,加大客户触达率,加快销售去化。利好政策频出,二手房市场迎来新春开门红。据贝壳研究院监测,今年

    2024-02-20 17:23:14
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  • 2.6万拍下北京一房子2%份额,权益该如何分配?

    中新网2月20日电(中新财经记者左宇坤)好消息:只需2.6万元,能在北京“买房”。坏消息:只能买2%。购买房产,大家都会默认以“套”起卖。但近日,北京一处商品房2%份额的拍卖信息引发关注。按份额出售的房屋是怎么回事?能住进去吗?图片来源:阿里资产官网。只卖2%的房产据阿里资产·司法平台显示的信息,北京市门头沟区东老店5号楼5层503号(2%份额)在几天前结束了拍卖,最终以26166.6元的价格被拍下。从图片看,这一房产可谓是典型的“老破小”。拍卖信息显示其建筑面积为59.11平方米,规划用途住宅。按照2%的份额计算是1.1822平方米,若以面积体现比例,大概就是客厅茶几大小。拍卖信息还显示,这套房产2%的份额已经被多次拍卖。例如在2023年10月17日的一拍中,有买家以32708.24元的价格将其拍下;但随后于2023年10月30日确定交易未履行。19日,中新财经记者多次致电资产处置单位北京市平谷区人民法院,均未能接通。其相关工作人员此前回应媒体称:2%的份额没有对房子的绝对使用权,但在房本上会有所体现。如果搬不进去,可以起诉拥有98%份额的人,要求把那部分权益以现金的形式补上,但这得另诉。该套房产的历史拍卖信息截图。权益如何分配?“部分份额”产权的房子此前是否在拍卖市场出现过?中新财经在上述法拍平台搜索“份额”等关联词发现,可搜到二百余条相关信息,其中不乏“二十四分之二十二”这类非常细致的份额比例。其中,一则“北京市海淀区永泰园16号楼21层2104的50%份额”的拍卖曾在2022年引发一定程度的讨论,当时的信息显示,2个报名的竞买人都不是优先购买人和所有人。“房屋按份额出售在国内比较罕见,尤其是在北京这样的一线城市。”北京金诉律师事务所主任王玉臣律师对中新财经表示,但在一些特殊情况下,比如房屋共有人之间因为继承、离婚或其它原因无法达成一致意见时,可能会出现按份额出售房产的情况。对于这2%的份额可以带来多少权益的问题,王玉臣解释称,拥有房屋2%的份额意味着在法律上拥有该房产2%的所有权,通常包括了使用权、收益权、处分权和继承权。“但这些权利的行使通常受到其他共有人的权利和利益的限制,尤其是比例还如此低的情况下,比如可能无法单独决定对房产进行大规模的改造或出售。”王玉臣说。有网友猜测,购房者是否可能有落户、学区房学位等的考虑?长期关注购房圈的“拆哥房产”对中新财经记

    2024-02-20 17:21:43
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  • 2023年济南住宅销售12.67万套 改善性户型更受青睐

    2023年济南住宅销售12.67万套

    济南市房地产业协会发布2023年济南房地产市场运行情况及销售排行榜。

    2024-01-30 17:13:29
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  • 首批房地产项目“白名单”月底前落地

    首批房地产项目“白名单”月底前落地

    1月初,两部门联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》,要求各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制。地级及以上城市人民政府要切实发挥牵头协调作用,将协调机制建立和运转起来,及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求,推动房地产企业和金融机构精准对接,协调解决好房地产融资中存在的困难和问题。

    2024-01-30 10:51:19
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  • 房地产市场调整中呈现积极变化

    从同比看,12月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%,降幅比上月扩大0.6个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别下降2.2%、3.4%、5.2%和3.1%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.0%和4.2%,降幅比上月分别扩大0.4个和0.3个百分点。

    2024-01-23 17:50:36
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  • 小城中介,已开始预热“春节档”

    小城中介,已开始预热“春节档”

    春节,同样也是返乡置业的热门时段。不少有着回家乡发展想法的年轻人,都会趁着这个时间敲定住房。诸多二、三、四线城市,已经拉开了楼市“春节档”的序幕。

    2024-01-23 17:40:08
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  • 报告称中国60个主要城市首套房贷利率进入“3时代”

    当日公布的数据显示,中国贷款市场报价利率(LPR)已连续5个月不变,其中,房贷利率参考的5年期以上LPR已连续7个月未做调整。不过,各地主流房贷利率仍在逐步下调。

    2024-01-23 17:37:51
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  • 一线城市限购松动,上海走出新年第一步

    曾经“非上海户籍单身不能买房”的规定,正逐渐在五大新城陆续出现松动。上海会否更进一步?又是否会为北京限购政策的调整带来更多可能?

    2024-01-16 15:48:45
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