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山东济南:二手学区房有钱也难买

2009/7/11 9:57:00   来源:山东房产网    

  当初一周卖10套 如今一月才10套

  齐鲁晚报7月10日讯 来自市场的信息显示,随着学生入学时节的到来,山东济南二手学区房源少,需求量大。近一段时间以来,二手学区房价格一路高涨,并且户型越小,价格越高。

  家住济南西部的吴明最近比较烦,他的儿子3岁了,想到中东部买套房子,为以后孩子上学选个好学校。近几日,他走访了不少学区内的房产中介,发现合适的房源较少,一直未能选定。

  9日上午,记者来到了21世纪不动产和平加盟店,这家房产中介主要做燕山片区的二手房交易。该加盟店房产经纪侯顺告诉记者,像吴先生这样的情况还很多。他说,学校质量较好的片区一般位于成熟社区,新开的楼盘较少,在上学这个刚性需求的刺激下,二手学区房持续升温。“我们有一个房源,房东报价34万,晚上过去看房,又说涨到36万了。”侯顺说,还有的二手学区房房东看到买房者拿着现金过去,却说只是想探探价格。

  近期北京、上海等地的房价走高,对济南市民的心理也产生了一定的影响。“买房人自己都说,现在房价在上涨,谁知道以后会不会更高呢!”侯顺告诉记者,“现在我们每个经纪的手里都有5到6个想买房的人,想卖的却只有1个。”

  据了解,从4月下旬开始,济南的二手学区房出现井喷的现象。“由于去年不少人持观望态度,积累的刚性需求在今年4月份得到了集中释放,我们这个店当时一周就成交了10套。”侯顺说,此后,随着房源的减少,成交量也在减少,现在一个月才成交了10套。

  此外,二手学区房呈现户型越小价格越高的特点。记者在位于甸东新路的阳光宜居房产经纪公司了解到,同样是学区房,在燕山小区南区有一个2楼67平方米的房子,价格为45万。而在西区,一个2楼40平方米的房子,房东报价却为36万,每平方米均价高出了两千多。

  业内人士介绍,除了房源少,需求量大这个因素,“内部消化”也是二手学区房难觅的一个原因。济南市二手房自助交易大厅总经理宁先生告诉记者,所谓“内部消化”就是亲戚间不经过市场,而直接进行过户。据他了解,这种情况在济南二手房市场也占据一定的比例。(齐鲁晚报)

编辑:小姚

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