2.6万拍下北京一房子2%份额，权益该如何分配？

【经济观察】楼市利好不断传递了什么积极信号？本报记者时斓娜《工人日报》(2024年02月20日04版)今年以来，楼市利好政策频出：融资协调机制加快建立，限购政策持续优化，多地推出返乡置业优惠政策……一系列促进房地产市场平稳健康发展的举措快速落地，持续向市场释放出了积极信号。1月12日，住房和城乡建设部会同金融监管总局印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》，落实中央金融工作会议精神，要求一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，各地级及以上城市要建立房地产融资协调机制，以房地产项目名单的形式，更加精准支持房地产项目合理融资需求。随后，促进金融与房地产良性循环的工作“进度条”持续刷新，房地产融资协调机制稳步建立。目前，房地产“白名单”项目贷款已在南宁、重庆、青岛等多地落地。以青岛为例，该市第一批84个项目已向全市金融机构推送，名单推送后，已累计有13个项目获批授信42.9亿元。青岛“白名单”项目的筛选和新增授信及资金投放，秉承了涵盖地方国企、本土民企、本土混合所有制企业开发项目，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求的精神。在融资协调机制加快建立的同时，楼市限购政策也持续优化。1月26日，住房和城乡建设部召开会议，要求坚持因城施策、精准施策、一城一策，用好政策工具箱，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。该政策获得各地的积极响应并迅速落实，一线城市集中松绑楼市限购。1月27日，广州发布楼市新政，取消120平方米以上住房限购；1月30日，上海优化住房限购政策，支持非本市户籍单身人士购房。进入2月，北京、深圳等城市也纷纷调整限购，北京通州优化购房双限政策，深圳取消购房落户年限及社保年限要求。限购政策曾是楼市调控的重要手段，有效抑制了房价过快上涨和投机炒作。而在当下，立足于我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，限购政策的适配度已然下降。业内普遍认为，一线城市限购政策的适时调整优化，将有助于提升市场交易活跃度。除了加大金融支持力度和优化限购政策外，在刚刚过去的春节返乡热潮中，各地还通过地方财政补贴与房企促销折扣相叠加的方式，吸引人们置业。重庆、湖北等地推出包括购房补贴、契税补贴等在内的返乡置业优惠政策；多家房企通过“春节不打烊”等促销活动，加大客户触达率，加快销售去化。利好政策频出，二手房市场迎来新春开门红。据贝壳研究院监测，今年

中新网2月20日电(中新财经记者左宇坤)好消息：只需2.6万元，能在北京“买房”。坏消息：只能买2%。购买房产，大家都会默认以“套”起卖。但近日，北京一处商品房2%份额的拍卖信息引发关注。按份额出售的房屋是怎么回事？能住进去吗？图片来源：阿里资产官网。只卖2%的房产据阿里资产·司法平台显示的信息，北京市门头沟区东老店5号楼5层503号(2%份额)在几天前结束了拍卖，最终以26166.6元的价格被拍下。从图片看，这一房产可谓是典型的“老破小”。拍卖信息显示其建筑面积为59.11平方米，规划用途住宅。按照2%的份额计算是1.1822平方米，若以面积体现比例，大概就是客厅茶几大小。拍卖信息还显示，这套房产2%的份额已经被多次拍卖。例如在2023年10月17日的一拍中，有买家以32708.24元的价格将其拍下；但随后于2023年10月30日确定交易未履行。19日，中新财经记者多次致电资产处置单位北京市平谷区人民法院，均未能接通。其相关工作人员此前回应媒体称：2%的份额没有对房子的绝对使用权，但在房本上会有所体现。如果搬不进去，可以起诉拥有98%份额的人，要求把那部分权益以现金的形式补上，但这得另诉。该套房产的历史拍卖信息截图。权益如何分配？“部分份额”产权的房子此前是否在拍卖市场出现过？中新财经在上述法拍平台搜索“份额”等关联词发现，可搜到二百余条相关信息，其中不乏“二十四分之二十二”这类非常细致的份额比例。其中，一则“北京市海淀区永泰园16号楼21层2104的50%份额”的拍卖曾在2022年引发一定程度的讨论，当时的信息显示，2个报名的竞买人都不是优先购买人和所有人。“房屋按份额出售在国内比较罕见，尤其是在北京这样的一线城市。”北京金诉律师事务所主任王玉臣律师对中新财经表示，但在一些特殊情况下，比如房屋共有人之间因为继承、离婚或其它原因无法达成一致意见时，可能会出现按份额出售房产的情况。对于这2%的份额可以带来多少权益的问题，王玉臣解释称，拥有房屋2%的份额意味着在法律上拥有该房产2%的所有权，通常包括了使用权、收益权、处分权和继承权。“但这些权利的行使通常受到其他共有人的权利和利益的限制，尤其是比例还如此低的情况下，比如可能无法单独决定对房产进行大规模的改造或出售。”王玉臣说。有网友猜测，购房者是否可能有落户、学区房学位等的考虑？长期关注购房圈的“拆哥房产”对中新财经记