楼市利好不断传递了什么积极信号?

2024-02-20 17:23:14   来源:工人日报
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【经济观察】楼市利好不断传递了什么积极信号?本报记者时斓娜《工人日报》(2024年02月20日04版)今年以来,楼市利好政策频出:融资协调机制加快建立,限购政策持续优化,多地推出返乡置业优惠政策……一系列促进房地产市场平稳健康发展的举措快速落地,持续向市场释放出了积极信号。1月12日,住房和城乡建设部会同金融监管总局印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》,落实中央金融工作会议精神,要求一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,各地级及以上城市要建立房地产融资协调机制,以房地产项目名单的形式,更加精准支持房地产项目合理融资需求。随后,促进金融与房地产良性循环的工作“进度条”持续刷新,房地产融资协调机制稳步建立。目前,房地产“白名单”项目贷款已在南宁、重庆、青岛等多地落地。以青岛为例,该市第一批84个项目已向全市金融机构推送,名单推送后,已累计有13个项目获批授信42.9亿元。青岛“白名单”项目的筛选和新增授信及资金投放,秉承了涵盖地方国企、本土民企、本土混合所有制企业开发项目,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求的精神。在融资协调机制加快建立的同时,楼市限购政策也持续优化。1月26日,住房和城乡建设部召开会议,要求坚持因城施策、精准施策、一城一策,用好政策工具箱,充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产政策。该政策获得各地的积极响应并迅速落实,一线城市集中松绑楼市限购。1月27日,广州发布楼市新政,取消120平方米以上住房限购;1月30日,上海优化住房限购政策,支持非本市户籍单身人士购房。进入2月,北京、深圳等城市也纷纷调整限购,北京通州优化购房双限政策,深圳取消购房落户年限及社保年限要求。限购政策曾是楼市调控的重要手段,有效抑制了房价过快上涨和投机炒作。而在当下,立足于我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,限购政策的适配度已然下降。业内普遍认为,一线城市限购政策的适时调整优化,将有助于提升市场交易活跃度。除了加大金融支持力度和优化限购政策外,在刚刚过去的春节返乡热潮中,各地还通过地方财政补贴与房企促销折扣相叠加的方式,吸引人们置业。重庆、湖北等地推出包括购房补贴、契税补贴等在内的返乡置业优惠政策;多家房企通过“春节不打烊”等促销活动,加大客户触达率,加快销售去化。利好政策频出,二手房市场迎来新春开门红。据贝壳研究院监测,今年
中新网2月20日电(中新财经记者左宇坤)好消息:只需2.6万元,能在北京“买房”。坏消息:只能买2%。购买房产,大家都会默认以“套”起卖。但近日,北京一处商品房2%份额的拍卖信息引发关注。按份额出售的房屋是怎么回事?能住进去吗?图片来源:阿里资产官网。只卖2%的房产据阿里资产·司法平台显示的信息,北京市门头沟区东老店5号楼5层503号(2%份额)在几天前结束了拍卖,最终以26166.6元的价格被拍下。从图片看,这一房产可谓是典型的“老破小”。拍卖信息显示其建筑面积为59.11平方米,规划用途住宅。按照2%的份额计算是1.1822平方米,若以面积体现比例,大概就是客厅茶几大小。拍卖信息还显示,这套房产2%的份额已经被多次拍卖。例如在2023年10月17日的一拍中,有买家以32708.24元的价格将其拍下;但随后于2023年10月30日确定交易未履行。19日,中新财经记者多次致电资产处置单位北京市平谷区人民法院,均未能接通。其相关工作人员此前回应媒体称:2%的份额没有对房子的绝对使用权,但在房本上会有所体现。如果搬不进去,可以起诉拥有98%份额的人,要求把那部分权益以现金的形式补上,但这得另诉。该套房产的历史拍卖信息截图。权益如何分配?“部分份额”产权的房子此前是否在拍卖市场出现过?中新财经在上述法拍平台搜索“份额”等关联词发现,可搜到二百余条相关信息,其中不乏“二十四分之二十二”这类非常细致的份额比例。其中,一则“北京市海淀区永泰园16号楼21层2104的50%份额”的拍卖曾在2022年引发一定程度的讨论,当时的信息显示,2个报名的竞买人都不是优先购买人和所有人。“房屋按份额出售在国内比较罕见,尤其是在北京这样的一线城市。”北京金诉律师事务所主任王玉臣律师对中新财经表示,但在一些特殊情况下,比如房屋共有人之间因为继承、离婚或其它原因无法达成一致意见时,可能会出现按份额出售房产的情况。对于这2%的份额可以带来多少权益的问题,王玉臣解释称,拥有房屋2%的份额意味着在法律上拥有该房产2%的所有权,通常包括了使用权、收益权、处分权和继承权。“但这些权利的行使通常受到其他共有人的权利和利益的限制,尤其是比例还如此低的情况下,比如可能无法单独决定对房产进行大规模的改造或出售。”王玉臣说。有网友猜测,购房者是否可能有落户、学区房学位等的考虑?长期关注购房圈的“拆哥房产”对中新财经记
济南市房地产业协会发布2023年济南房地产市场运行情况及销售排行榜。
1月初,两部门联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》,要求各地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制。地级及以上城市人民政府要切实发挥牵头协调作用,将协调机制建立和运转起来,及时研判本地房地产市场形势和房地产融资需求,推动房地产企业和金融机构精准对接,协调解决好房地产融资中存在的困难和问题。
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