二套房最高贷款额度与首套房一致 济南住房公积金贷款再出新政

2024-03-25 18:21:54   来源:中国山东网
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编辑:温伟伟  责任编辑:徐茸

近日,济南住房公积金中心发布了关于调整住房公积金贷款政策的通知。
“家居消费涉及领域多、上下游链条长,对相关产业发展带动效应显著。”三棵树涂料股份有限公司董事长洪杰委员认为,要打好政策组合拳,推动高质量耐用消费品更多进入居民生活。“以安全、智能、绿色和舒适为重点的家居消费提质升级潜力巨大。”洪杰委员建议,要大力提升供给质量,鼓励各地结合城镇老旧小区改造等工作,通过政府支持、企业促销等方式,支持居民开展旧房装修和局部升级改造。应支持品牌企业打造全国性家居焕新服务体系,通过财政补贴或减税支持,引导有实力的企业打造标准化的产品与服务,满足品质化消费需求。应加大政策支持力度,完善家居消费金融服务体系,举办各类线上、线下展销会,以消费券、打折促销等方式,开展促消费活动。(本报记者刘晓宇整理)
3月5日,十四届全国人大二次会议开幕。备受关注的政府工作报告中,涉及房地产领域的内容较多、透出新意。本次关于房地产的表述,大部分是放在“更好统筹发展和安全,有效防范化解重点领域风险”的框架下进行的。业内分析认为,对比2023年“有效防范化解重大经济金融风险”的表述,意味着对房地产工作提出了“发展和安全两手抓”新要求。提出“健全风险防控长效机制”政府报告中提出“健全风险防控长效机制”。易居研究院研究总监严跃进表示,关于房地产,此前提及过发展长效机制、管理长效机制,这是第三个长效机制的表述。这也意味着今年防范化解房地产风险或有一些制度性方面的突破和创新。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉进一步表示,这意味着当前稳定房地产及控制行业风险,不能仅仅靠融资支持、需求端鼓励,必须要靠长效机制。而这个长效机制就是行业的新模式。政府工作报告指出,适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化,加快构建房地产发展新模式。此外,今年政府工作报告还在“稳妥有序处置风险隐患”部分中提出,要“优化房地产政策,对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持,促进房地产市场平稳健康发展”等。中泰证券研究所政策组首席分析师杨畅表示,前期一系列政策措施,包括对前期“三道红线”的调整,设立专项贷款以及融资白名单制度等,都体现出了对房地产企业合理融资需求的支持,后续有望进一步延续。继续保持商品房市场稳定政府工作报告指出,加大保障性住房建设和供给,完善商品房相关基础性制度,满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。李宇嘉认为,这体现了对商品房市场继续保稳定的考量。严跃进表示,对于住房需求的满足提及了“多元化”的概念,即多元化改善性住房需求。这个表述是比较性的,这也说明对于改善性住房需求的理解上升到了新的高度。“比如,现在各地换房需求的定位和出发点都有很多不同,有的希望换购大一点的房子,有的希望地段好一点,有的希望以旧换新,这都是非常合理的需求,也是今年各地购房政策进一步调整和优化的重点内容。”严跃进说。杨畅表示,从近期房地产市场的成交面积、成交价格等高频指标来观察,符合政府工作报告中“市场供求关系变化”的重要判断,预计2024年保障房建设或将是关注重点,有望成为房地产发展新模式的重要支撑。作为我国保障性住房体系的重要构成部分,保障性租赁住房在“十四五”期间实现了显著的飞跃式发展。ICCR
3月9日下午,住房和城乡建设部(以下简称“住建部”)部长倪虹在十四届全国人大二次会议民生主题记者会上表示:“2023年,面对个别房企资金链断裂、房地产市场调整等风险挑战,在党中央、国务院坚强领导下,住建部会同有关部门出台了一系列政策措施,包括‘认房不用认贷’、降低贷款首付比例和利率、支持居民换购住房税费优惠等,指导地方政府因城施策、精准施策、一城一策,抓好保交楼工作,实现了守住不发生系统性风险的底线。”“对于房地产市场,我们不能光看短期,还要看中长期。”倪虹认为,当前,我国房地产市场在调整,稳定市场任务依然艰巨。但是,从我国城镇化发展进程看,从全国城镇住房存量的更新改造需求看,房地产还是有很大的潜力和空间。倪虹介绍,住建部将聚焦稳市场、防风险、促转型这三方面开展工作。第一,稳市场,城市政府要用好调控自主权。第二,防风险,一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求。第三,促转型,让人民群众能够安居乐业。谈及构建房地产发展新模式,倪虹表示,这是破解房地产发展难题、促进房地产市场平稳健康的治本之策。第一,在理念上,要始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善“市场+保障”的住房供应体系,政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求,建立租购并举的住房制度,努力让人民群众住上好房子。第二,在机制上,有两点:一是建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制,从要素资源科学配置入手,以人定房、以房定地、以房定钱。抓手就是指导各地编制好住房发展规划;二是完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期管理机制。在供给方面,要改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度,有力有序推进现房销售。在使用方面,要加快建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险等专项制度。第三,在实施上,一是规划建设保障性住房,推进“平急两用”公共基础设施建设和城中村改造。这既是利民之举,又是发展之计,也是转型之策。规划建设保障性住房,是完善住房制度和供应体系,重构市场和保障关系的重大改革,重点是拓展配售型保障性住房的新路子。“平急两用”公共基础设施建设,是统筹发展和安全、提高城市韧性的重大举措,重点是平时用得着,关键时刻能用得上。城中村改造,是解决群众“急难愁盼”的民生工程,重点是要消除安全风险隐患,改善居住环境,促进产业转型升级,推动城市高质量发展。二是下力气建设好房子。住房发展,归根到底,还是要让人民群众住上好房
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