一图读懂！济南市自然资源和规划局优化营商环境措施解读来了

3月5日，十四届全国人大二次会议开幕。备受关注的政府工作报告中，涉及房地产领域的内容较多、透出新意。本次关于房地产的表述，大部分是放在“更好统筹发展和安全，有效防范化解重点领域风险”的框架下进行的。业内分析认为，对比2023年“有效防范化解重大经济金融风险”的表述，意味着对房地产工作提出了“发展和安全两手抓”新要求。提出“健全风险防控长效机制”政府报告中提出“健全风险防控长效机制”。易居研究院研究总监严跃进表示，关于房地产，此前提及过发展长效机制、管理长效机制，这是第三个长效机制的表述。这也意味着今年防范化解房地产风险或有一些制度性方面的突破和创新。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉进一步表示，这意味着当前稳定房地产及控制行业风险，不能仅仅靠融资支持、需求端鼓励，必须要靠长效机制。而这个长效机制就是行业的新模式。政府工作报告指出，适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。此外，今年政府工作报告还在“稳妥有序处置风险隐患”部分中提出，要“优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场平稳健康发展”等。中泰证券研究所政策组首席分析师杨畅表示，前期一系列政策措施，包括对前期“三道红线”的调整，设立专项贷款以及融资白名单制度等，都体现出了对房地产企业合理融资需求的支持，后续有望进一步延续。继续保持商品房市场稳定政府工作报告指出，加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。李宇嘉认为，这体现了对商品房市场继续保稳定的考量。严跃进表示，对于住房需求的满足提及了“多元化”的概念，即多元化改善性住房需求。这个表述是比较性的，这也说明对于改善性住房需求的理解上升到了新的高度。“比如，现在各地换房需求的定位和出发点都有很多不同，有的希望换购大一点的房子，有的希望地段好一点，有的希望以旧换新，这都是非常合理的需求，也是今年各地购房政策进一步调整和优化的重点内容。”严跃进说。杨畅表示，从近期房地产市场的成交面积、成交价格等高频指标来观察，符合政府工作报告中“市场供求关系变化”的重要判断，预计2024年保障房建设或将是关注重点，有望成为房地产发展新模式的重要支撑。作为我国保障性住房体系的重要构成部分，保障性租赁住房在“十四五”期间实现了显著的飞跃式发展。ICCR